主题：三招教你“麻雀学位房”抢购攻略：眼要低手要快

近几年只要能和学校沾边的项目都会称自己是“学区房”或“学位房”，并且会一路受到人们关注，但是，家长们请擦亮双眼，抢房抢到真正合适的才最好。

抢房攻略PART1：眼要低手要快

“麻雀学位房”一般为一房的户型，面积在40平方米以内，平面布局稍好的有一房一厅带卫生间或厨房，差的可能是单间，又或者是三尖八角各种奇葩户型。而目前广州市面所供应的该类学位房不会超过两百套，且每年减少，房源极为有限。

这一类学位房九成以上都是房改房。一个是私房因继承或历史原因已把房产分割成若干平方米大，这种情况会一直延续下去。另一个原因则是房改房分房时出现“补差”，某些单位自己设计房屋时可预留一些小面积单位，以满足一定级别的员工享受应有的房屋面积。

正因为是特殊时期的特殊产物，这一类房源居住舒适性都会比较差。所以想要购买该类物业的买家要适当降低自己的心理期望值，以学位与总价为第一关注要素。“眼要低手要快”。

抢房攻略PART2：守住阵脚

手要快，阵脚也要守得稳才好。“麻雀学位房”可能会存在三大问题：第一、转手率高，证未过五年居多；第二、楼龄长，未必可做按揭贷款；第三、转手频繁，可能存在学位或户籍占用问题。对于这三大问题，买家一定要一一核实处理。

首先，由于小面积学位房的周转速度很快，很多房子都是经过几轮购买转手的，一些买家是为了投资，一些买家只是纯粹为了学位，所以购买后会很快便考虑转手。这样一来，不少老旧的“麻雀学位房”其实都是房产证未过五年。而是否过五年，主要差别在于是否需要缴纳5.6%的营业税。对于该部分税费，最后是由谁支付必需协商清楚。

其次，“麻雀学位房”一般是老旧物业，能否做按揭，能做几成按揭？也是买家购房前要注意咨询清楚的问题。

第三，也是最关键的问题，那就是学位的问题。由于“麻雀学位房”可能经过几轮转手，存在着上一手业主，或者上上一手业主占用户口、占用学籍隐患。因此购房者一定要第一时间查询户口与学籍有无被占用问题，而不要单方面相信中介或业主的说辞。

那么，如何查询学位房的学籍是否被占用呢？这个问题的核实需要业主本人的配合，并凭业主的身份证和房产证到所在区公安局户籍处查询。

抢房抢房，好的房子是要靠抢来的，家长们也是为了孩子的未来，拼尽全力，无论是什么项目，只要粘到学校，那么必定会是人们追捧的项目，但是家长们一定要把眼睛檫亮，选择好未来固然没错，但是不能盲目乱选。择优才能为孩子创造更好的环境。

都是为了孩子能分到各好的，不然房也不会抄的这么贵！

这个学区房和学位房到底有什么区别啊？就听说过学区房！

这样的项目价格攀升的太快了！主要还是家长们想让孩子上好，而且好的就那么几个，真是抢破头也要给孩子各好环境。

个人感觉这一类的房子就是抓住父母的购房心切，什么都好商量，就出现了各种猫腻。

其实，有一点说的最对，就是一定要稳住阵脚，这样什么贷款之类的问题就不会上当，凡事还是看清楚想明白的好！