主题:现实很骨感 拿什么保护你我的房子?
- 发表于2014-10-14
摄影师太NB了 只能这么说
- 发表于2014-10-14
我看到效果图 就呵呵了
- 发表于2014-10-14
开发商啊 坑爹无极限
- 发表于2014-10-14
尼玛 颠覆常识
- 发表于2014-10-14
这也可以。。。
- 发表于2014-10-14
再也不相信真爱了 太尼玛假了啊 不打算出去旅游了
- 发表于2014-10-14
够骨感
- 发表于2014-10-14
泰姬陵。。我擦。。。
摄影师太NB了 只能这么说
我看到效果图 就呵呵了
开发商啊 坑爹无极限
尼玛 颠覆常识
这也可以。。。
再也不相信真爱了 太尼玛假了啊 不打算出去旅游了
够骨感
泰姬陵。。我擦。。。
购房者想要了解一个待建或在建楼盘,最直观的办法是去看楼盘沙盘图。那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时,很多购房者发现,沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距,其实根本不存在。
我们的美丽小区去哪里了?
每年八月都是达叔happy的放风时间,这次达叔和小伙伴们准备一起去环游世界,世界,界。。Σ(⊙▽⊙|||
金字塔:你以为会是一望无际的沙漠地....
巨石阵:你以为会是充斥着光怪陆离的神秘石柱...
泰姬陵:你以为那是另一个纯净的天堂...
勃兰登堡门:你以为转角你会看见巍峨的城堡...
圣家堂:你以为那是神圣的静谧之地...
帕特农神庙:你以为我们还能看到古希腊的风韵...
总统山:你以为造物主真有这么神奇...
圣托里尼:你以为一眼望去都是这样的...
小美人鱼:你以为小美人鱼周遭都是蔚蓝的大海...
中央公园:你以为那是一片绿色的海洋...
你以为我们未来的小区会是这样的...
但其实却是这样的...
看着美轮美奂的沙盘图加上售哥售姐的海侃,也许你已经开始掏钱付房款了。殊不知等待你的会是这些...
沙盘很丰满,现实很骨感。如果不多看多问,你的眼睛也会背叛你。售楼部那些沙盘背后,到底隐藏了多少行规?达叔为你整理了沙盘中的五大潜规则。
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”某杭州沙盘制作公司X先生说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢?因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。
三、暧昧的距离
配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。就算这个楼盘的学区根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘,也有讲究。做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但也不能做出来,还要弄点绿化上去。
再比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。
五、不确定的规划
还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,在沙盘制作时都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态,例如,二期规划的桥还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。