主题：答购房者问

孙先生：我已经交完首付，和银行面签了，该给的材料都给了，多长时间合同能下来？

回复：您好！《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

苏女士：我2013年5月份购了一套房子，付了四成首付，事前知道该楼盘没有预售证，当时开发商说预售证会在8月份出来，可现在已经过去大半年了，证还没有下来，请问我可以退房退款吗？我算违约吗？如果开发商不退怎么办？本人只有付款的跟当时签的一份认购协议。

回复：根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

周女士：购买房源超过五年，房产证没到五年，过户要缴纳营业税吗？

回复：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

李先生：没有竣工备案表，开发商能否交房？

回复：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设主管部门(市建委)投诉。

林先生：请问我想购买二手房，该房源已经在房管局备案，办理过按揭。我购买该房的话能否更名后重新办理按揭呢？

回复：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。如果该房屋已经取得房产证，请原业主先还清贷款，取出抵押中的房产证，再办理房产过户手续。

这些问题你也曾遇到过吗？

还好，能解决点问题

这些问题都还挺有用的

这些都靠谱吗

我倒是还没有考虑这些问题

这些问题还是应该提前考虑的

所以说啊买房还是买五证齐全的，省得没有预售证以后麻烦

谁说不是呢，不仅是五证齐全还要是大产权

钢院的房子还没有预售呢

今天看的貌似是要3月下来预售的样子