主题：一张图看清买房的各种面积 OMG！太实用了！

买房时总能听到售楼员介绍说，这个项目公摊面积低，得房，那个项目建筑面积虽然不大，但实际使用面积却不小。

OMG！这些面积都是什么鬼？买房难道不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，究竟是个什么面积？

不要着急，今天购房指南就好好给大家解释一下建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，具体都指什么。

它们的关系如图所示：

再说下公摊面积

公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

举个例子：

图片中的黄色部分就是套内使用面积，橙色部分是封闭式阳台，全部计入建筑面积，蓝色部分即套内墙体面积，加到一起就是套内建筑面积。外面的绿色部分，如电梯井，楼梯等为公摊面积，部分之和即为建筑面积。

那花钱购买的是哪个面积呢？

花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。

实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。

回顾一下

总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。

套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。

公摊面积则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。当然，如果公摊过低，很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。