主题：开发商到底有没有五证两书你就敢买他的房子？？？？

现在买房最怕什么？

是不是花费了很多时间和精力及金钱之后，最怕到手的房子不被国家承认，不受法律保护？

现在的开发商什么钱都挣，甚至冒着违反法律的风险！

等到房子真的出了事情，后悔了吧？傻眼了吧？正所谓未雨绸缪，今天咱先学学一个楼盘最需要的证书们，这样才能“防忽悠”。

一、房地产五证是哪五证？

房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

1.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。  

2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

3.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证  

5.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、两书是哪两书？

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

三、三表是哪三表？

1.竣工验收备案表。

2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

四、房地产五证办理流程顺序？

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

(3)报局业务会批准

(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)  

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

所以啊，咱们买房子的时候，不是过去猫一眼觉得喜欢不喜欢的就没事了，主要还是需要咱们自己之前去做一些准备的工作，了解一些基本的看房知识！这个五证两书就是最重要的事情之一！大家觉得怎么样，看完之后希望对咱们每一个人都有收获！

现在没有预售证就敢卖房子的不是一般的多

话说吧    禧瑞都这个房子就没有证吧  都没人注意？？？？

.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。  

现在的人是不脑残啊   买房子都不看看就买

禧瑞都还大开发商？？？呵呵   没证卖房不怕抬你

黑心开发商    防不胜防

这些证件有没有去哪里查

万一人家卖房子的不说实话咱们怎么办

反正禧瑞都五证不全。。。。