土地价格趋于市场化，开发商拼容积率
当开发商心中有杆秤，土地方心中也有杆秤的时候，土地价格就趋于随行就市。这样在价格问题上的谈判空间就比较有限。那么，在成本大致固定、楼价定得过高又面临卖不出去的市场风险时，开发商怎样才能获利？
问题的关键在于，开发商获得的可开发地块的规划条件。所谓规划条件，说得通俗一点就是政府规划部门对一块地上盖多少房的条件限定。它包括容积率限定、高度限定、绿化要求、市政配套设施要求等等。从开发商的利益角度看，在土地面积有限的条件下，建的房越多越赚钱。要想做到这一点，就得千方百计地提高容积率。
包头这样的楼盘就不少，很多楼盘别墅+公寓或者多层+高层什么的。
所谓容积率是指在单位土地面积与在上面建的房屋建筑面积二者之比，容积率还可分为小区容积率和居住容积率。小区容积率是指小区内全部占地面积与地面建筑面积之比，居住容积率则是小区内纯住宅占地面积与所建住宅建筑面积之比。在稍具规模的小区内一些公共用地是要占面积的，如公建用地、道路用地、公共绿地，而这些用地是有规划要求的，所以开发商只有提高居住容积率才能使所开发的项目既符合规划又能多出房子。举例说明，在1000平方米土地上建2000平方米的房，它的容积率就是2。一般当容积率越低，人们会感到居住很舒适，因为有充分的日照和周边大片的绿地。反之，容积率越高，单位面积内人口密度越大，人们居住的舒适感就越低。在包头大多数的房产都在2.5左右，其实因为包头本身人口的原因吧还是比较低的，在一些一线城市容积率相当高。
如何在有限的土地面积上盖出尽可能多套数的房子，是开发商们要煞费苦心钻研的功课。一般来说，盖塔楼要比盖板式楼能多出容积率，高层要比多层多出房。这也是京城新建住宅区多是塔楼而少有板楼的缘故。但并不是说，楼盖得越高开发商越赚钱。建超高层楼房有一些特殊要求，如为了防火的需要，楼顶须建停机坪，以及抗震等因素对楼体结构的要求，使得超高楼巨大。此外超高楼日照遮挡，也会使周边物业受影响。
按照包头市住宅小区的规划要求：板式楼间的距离不得低于楼高的1.7倍，塔式楼间距离不能低于楼高的1.2倍。绿地面积须占住宅小区面积30％以上。对于住宅的日照采光要求是，在冬至日的上午9点至下午3点的时间内，日照时间不能少于1小时。
但是国家对容积率的政策还是有空子，因为批地的时候容积率都是有规定备案的。但是开发商想挣钱怎么办呢！就有不少开发商把一部分的用来做公寓和高层，这些房子面积相对小，单价也比较但是层数多户数多能挣钱。但是都建这些容积率自然会变高，那么开发商就再建几套别墅，别墅容积率很低就把容积率拉回到较低的数值！这样开发商挣了钱了，可业主根本不能享受到，开发商宣传的那样的低密度。 凯能佳苑，青宾五号院 这类房子就是最大的典型。希望相关部门能出台一些政策。
但是国家对容积率的政策还是有空子，因为批地的时候容积率都是有规定备案的。但是开发商想挣钱怎么办呢！就有不少开发商把一部分的用来做公寓和高层，这些房子面积相对小，单价也比较但是层数多户数多能挣钱。但是都建这些容积率自然会变高，那么开发商就再建几套别墅，别墅容积率很低就把容积率拉回到较低的数值！这样开发商挣了钱了，可业主根本不能享受到，开发商宣传的那样的低密度。
凯能佳苑，青宾五号院 这类房子就是最大的典型。希望相关部门能出台一些政策。
就是啊 到处都是空子
其实感觉这样也有好吃，就是在一个别墅居多的区域买了高层 风景好 视野好
不过像凯能这样 本来没有几栋楼还弄俩别墅一样的 这就是临时钻空子
其实哪个楼盘都这样 据说像成都那种城市容积率能上5呢！！！
土地价格趋于市场化，开发商拼容积率
当开发商心中有杆秤，土地方心中也有杆秤的时候，土地价格就趋于随行就市。这样在价格问题上的谈判空间就比较有限。那么，在成本大致固定、楼价定得过高又面临卖不出去的市场风险时，开发商怎样才能获利？
问题的关键在于，开发商获得的可开发地块的规划条件。所谓规划条件，说得通俗一点就是政府规划部门对一块地上盖多少房的条件限定。它包括容积率限定、高度限定、绿化要求、市政配套设施要求等等。从开发商的利益角度看，在土地面积有限的条件下，建的房越多越赚钱。要想做到这一点，就得千方百计地提高容积率。
包头这样的楼盘就不少，很多楼盘别墅+公寓或者多层+高层什么的。
所谓容积率是指在单位土地面积与在上面建的房屋建筑面积二者之比，容积率还可分为小区容积率和居住容积率。小区容积率是指小区内全部占地面积与地面建筑面积之比，居住容积率则是小区内纯住宅占地面积与所建住宅建筑面积之比。在稍具规模的小区内一些公共用地是要占面积的，如公建用地、道路用地、公共绿地，而这些用地是有规划要求的，所以开发商只有提高居住容积率才能使所开发的项目既符合规划又能多出房子。举例说明，在1000平方米土地上建2000平方米的房，它的容积率就是2。一般当容积率越低，人们会感到居住很舒适，因为有充分的日照和周边大片的绿地。反之，容积率越高，单位面积内人口密度越大，人们居住的舒适感就越低。在包头大多数的房产都在2.5左右，其实因为包头本身人口的原因吧还是比较低的，在一些一线城市容积率相当高。
如何在有限的土地面积上盖出尽可能多套数的房子，是开发商们要煞费苦心钻研的功课。一般来说，盖塔楼要比盖板式楼能多出容积率，高层要比多层多出房。这也是京城新建住宅区多是塔楼而少有板楼的缘故。但并不是说，楼盖得越高开发商越赚钱。建超高层楼房有一些特殊要求，如为了防火的需要，楼顶须建停机坪，以及抗震等因素对楼体结构的要求，使得超高楼巨大。此外超高楼日照遮挡，也会使周边物业受影响。
按照包头市住宅小区的规划要求：板式楼间的距离不得低于楼高的1.7倍，塔式楼间距离不能低于楼高的1.2倍。绿地面积须占住宅小区面积30％以上。对于住宅的日照采光要求是，在冬至日的上午9点至下午3点的时间内，日照时间不能少于1小时。
但是国家对容积率的政策还是有空子，因为批地的时候容积率都是有规定备案的。但是开发商想挣钱怎么办呢！就有不少开发商把一部分的用来做公寓和高层，这些房子面积相对小，单价也比较但是层数多户数多能挣钱。但是都建这些容积率自然会变高，那么开发商就再建几套别墅，别墅容积率很低就把容积率拉回到较低的数值！这样开发商挣了钱了，可业主根本不能享受到，开发商宣传的那样的低密度。
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