主题：好多东亚香堤丽舍的业主想了解公积金贷款问题 我给大家说说我的经验

公积金余额多的人可以看看，我自己总结的，看看是不是这个道理。

公积金贷款后余额抵本金有两种方法：1按月；2按年

按月 是贷款下来后1个月之后可以办理
按年 是半年之后可以办理
两者之间可以转换，每次转换过后有半年要自己掏钱还半年的款。

政策就讲这么多。那么贷款前，最好算一下，一般可以两个方案：
1、等额本息的贷20年，然后办按月抵扣，半年后再办个按年抵扣，自己掏钱还半年款，再转按月。总的利息和提前抵扣还款减少的利息都是可以算出来的，（假设总利息为A）。
2、等额本金贷15年，办按月抵扣，之后不管了，这个利息也是可以算出来的（假设为B）

一般来说，如果公积金余额多的人，利息A是小于利息B的，但转换过程中要自己掏钱还半年的款，相当于要掏点银子。

举个实例吧，假设余额10万，贷55万
1、55万贷20年等额本息，之后抵扣余额10万，总利息是17万。但需要自己还款半年大约2万
2、55万贷15年等额本金，总利息是18.6万。

也就是说你2013年多掏了现金2万，但省了1.6万利息，但是这个公积金是你退休的时候才能拿到的。就看你们觉得值不值吧。

建议买房的人都根据自己实际情况仔细算算，不要盲目的贷最高年限，那就正中的银行和公积金中心下怀了。

公积金利率低 就是不好办

如果举例子都用20年，或者都用15年会不会好一点呢

说的不错啊 楼主  公积金问题有待解决

还是公积金合适

好复杂啊  怪不得好多人有公积金也不愿意用呢

再怎么算计也算计不过银行

不过公积金合适 这是不争的实惠  利率就低的呢

看来是20年合适啊！

楼主 这要是中途辞职了 或者换单位了 有啥影响没