主题：天疆要开盘的2#3#公摊只占到了15%~~~大家怎么看啊

听说9月7日的时候天疆要开盘了

估计很多人都等了很久了

估计最受欢迎的一定要数103、104 户型和一层带院的的户型了

而且这次还有一个亮点！！这次开的楼里。2#和3#都是11层的小高层，公摊面积是15%，意味着得房率在85%。6#的3单元是15层的高层得房率在18%，也是的难得的。

一般来说面积越大得房率相应的就越大，这样的话126㎡和127㎡的房子也会受欢迎。撇开公摊不谈一般刚需的购房者，一定会学则103㎡和104㎡的这种户型；如果考虑得房率的问题，属于改善性的购房者了建议还是126㎡和127㎡的这种户型。

（以上内容都是我自己分析的哦）

在给大家看一段一般的得房率的见解：

因为建筑形态的区别,小高层的得房率会出现很大区别。如果是板式楼,例如一梯两户格局,得房率普遍能在80%以上,个别产品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多户结构,得房率会有所下降,但通常来说,保证在75%-80%左右是问题不大的。

小高层做到75%以下得房率,那基本是失败中的失败,设计师水准严重有问题。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公摊面积越小,但太小的公摊,例如公共楼梯、公共电梯厅太小的话,也会影响居住舒适度。

同时,合理的户型规划重要性也不在得房率之下,套内空间规划合理,避免面积浪费,从某种意义上说,要比追求那几个点的得房率重要的多。

拿103平的户型举例：

首先小高层的得房率85%左右(房子面积越大得房率越高),减去公摊后也就是103*85%=87.55平方米。还算比较理想的。

交房的时候公摊要是真能够做到这样还真是不错啊

103的户型套数比较少吧

楼层越高公摊越大吧

这公摊靠谱不？

不是一般的楼都是公摊20%么？

为什么面积越大公摊越小呢

是不是因为公摊是摊给一层的住户，是固定的一个数字。比如说一家20平米，如果面积越大的话，公摊不变的话，他所占的公摊占住房面积的比例就相对的减少了

 楼上这个分析的很有道理

有最新的户型图么？