主题：关于房子产权问题你闹懂了木有？别忘了！土地永远是国家的

很多人不明白关于房子的产权问题和使用年限问题，其实我也不是很懂，尤其是商用房，才40年的产权，我给大伙说说这个问题吧，普及下这方面的知识~

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 

房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。 

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。 

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。 
但是一个原则：官不与民争！ 
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反

使用权和产权是俩码事吧

这是个相当现实的问题 啊啊

永远的权？不是都有年限的吗？

楼主说的太对了！这土地永远属于国家，我们是使用者

商业用房都是40年产权？

商铺40年能赚还行，写字楼也是吗？

有买的吗？这的商铺怎么样

那40年之后要怎么办呢？

那我们多亏呀····