主题：【重磅贴】告诉你公摊面积如何计算？公摊到底谁说了算。如何避免公摊风险。

一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等，这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按购房者房屋建筑面积比例进行分摊。

1) 共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。

2) 共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

3) 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

现在买房子就是很糟心啊，十几万买个自己用不到的地方

我正要买房子呢，哇哈哈

买房子的人，买了房子的都要看看

即使是业主说了算有什么用啊，就想楼主文章中说的，没有那么简单

开发商很多东西都不会明说的，消费者有时候就是出于弱势的地位

 这话说的对看，你问的多了，他就不说了，就说什么：我们销售也不清楚，相关规定不了解，、、、、、

 及时搞不清楚，很多人也是会买房的，已经成为惯性了

因为都这样，不买怎么办啊

 就是，在包头步梯房已经就绝迹了