主题：买房一头雾水，好在置业顾问给我解答了购房合同登记备案、、
- 发表于2015-08-21
大家不了解的要留存哦
- 发表于2015-08-21
如果有备案了，应该没问题
话说现在房市不行，出现了不少退房还钱的情况
如果双方的合同已经经过备案，还需要通过法院文书才能注销备案，否则仅凭买房人和开发商的解除协议是不能办理注销备案手续的
如果没有办理注销备案，该商品房也无法继续出售
由此可以看出备案的重要性
- 发表于2015-08-21
根据现在的行情已付购房款一倍的违约赔偿还不错。
- 发表于2015-08-21
公积金预申请已通过, 那办下来大概需要多长时间?
- 发表于2015-08-21
这个可以注意了，现在一些办不了房证的楼房就是因为当初买房子时，开发商的购房合同不正规，房产所没有备案！
- 发表于2015-08-21
哎 交了钱自己就什么都没管了
- 发表于2015-08-21
- 发表于2015-08-21
一般一个月也就是差不多了
买理想城之前以为自己已经做好了万全的准备，结果真的买了之后才知道还是有很多的事情没有做，哎，真是心塞啊、、现在买房子都是有个几年也下不来房本，那么房子的所有权怎么确定啊，据只能靠合同登记备案，但是就是这个环节我不怎么明白了
置业顾问说是购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。合同备案的目的是为了防止在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为。但是具体要怎么查询？不办理又有什么风险？我是不怎么明白，好在理想城的置业顾问都给我介绍了，我也基本搞清楚了，所以也和大家分享一下，我觉得应该也有很多人遇到过这个情况。
1.办理购房合同备案期限多久?
开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。
购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。
2.购房合同备案号如何查询?
有人说购房合同登记备案号在网上查询不到，并因此担心被开发商欺骗。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自到该处了合同登记备案情况。
如果在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可;第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
3.未及时办理合同备案有哪些风险?
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
4.购房合同登记备案收费吗?
办理合同登记备案不收费，只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用，购房者有权拒绝，并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。