主题：购房小贴士：夫妻共同买房需要注意什么！

现在夫妻双方共同购房的现象比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。

要注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。

第一，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。

根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

第二，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

第三，提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。

如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数的新潮夫妻，财产实行AA 制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分的份额来，然后办理手续就可以了。

在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但是尚未领取结婚证的那部分人。

夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作是共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记上两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例的大小。

我以为只要房本上写二个人的名字就可以了呢，还有这么多。。。。

要想房本写二个人的名字，付出的可真多啊

还是一次性买房的爽，什么贷款什么月供通通边去，省了好多麻烦

房本上还是写二个人名字的，比较公平，尤其是共同还贷的，现在离婚率这么高谁都说不准的啊

最近打算买婚房呢，可是还没有领证，看到这个真是帮了我个大忙

买房子可是大事，提前弄明白了，什么都准备齐全，到时候也省时间

哟买房子之前对房地产堵了解一些不是坏事

房地产也是一本很厚的书，要想读懂也是要一定时间的

房子可是人生当中一件大事，钱也是一笔不小得数目，什么事弄明白点挺好