主题：房地产市场观点浅见 不喜勿喷!

到房观总是很热闹，很多人唱空，很多人唱多，但是往往能引发思考的帖子都不见有什么讨论，一些口号性的帖子却是热闹非凡，骂战硝烟弥漫，我想提几个问题以及我个人的见解，供大家各抒己见，抛砖引玉

1.什么样的程度是房地产崩溃？

是跌到目前房价的50%，60%还是20% 30%？其实很多人的实际情况是跌到50%也买不起，最好是跌到20%甚至10%，那时候就可以出手买一套了，那么问题又来了

2.房地产崩溃后我们真的买得起房吗？

我们目前的M2余额在120万亿，通涨已经要到10%左右的程度了，这还是各方维稳的结果，我们目前的全国房地产总值没有一个官方的数据，可以参考的数据在3000万亿左右，也就意味着房产资金倒灌进实体商品的时候，先不考虑实际会发生的恐慌性抢购商品造成恶性通胀，流出1200万亿资金，普通商品涨10倍，简单的说，大米5元一斤，会在很短的时期内变成50元一斤，目前普通三口之家，每月的伙食费是多少呢，按一天80元计（很节约了），共2400元，到时会变成多少呢，24000元/月，还不考虑任何的其他支出，基本生活支出如此巨大的情况下，您还会买房吗？那很多人会认为这是天方夜谭，我们理性的思考一下，这种情况如果发生，会在什么时候发生呢？

3.房地产崩溃的临界点在哪里？

我个人浅薄的见解是房价不能跌过目前房价的50%，我很片面的理解是，断供潮会在什么时候爆发，断供潮的爆发会导致银行系统性崩溃，我来举个例子（不是严谨计算，可供参考）：按照买130万房产，首付30万，贷100万按揭30年算，利息总额是70万左右，也就是说房产总价值130万，利息70万，利息占比约54%，如果房产价值跌破70万（我没法细算先还贷了10年或是几年的阶梯状比例，各位有兴趣可以自己算），那么普通老百姓就会选择断供，也就是说在房产跌到现有价值的50%的时候，就会出现断供潮，那我们的政府有没有办法阻止这种情况的发生呢

4.政府有没有办法阻止房地产崩溃？

我个人浅薄的看法是可以，最底层次的解决方案是刺激性政策，就是目前所做的，接下来的方法就是出台管制或半管制措施，管制的手段很多，我举例一个方法——限售，可以限购当然也可以限售，首先肯定是控制市场情绪，不让你卖，就不会产生恐慌性抛售，通过宣传，市场情绪稳定之后，再逐步设置条件放开，比方说和拍车牌一样，按区域摇号，买卖双方都得通过摇号，号有一定的使用期限，某个区域，先让想买的摇号，有了号才能买，就能知道刚需总量大概有多少，然后按一定比例放大出售方摇号，比方说按刚需购买总量的1.5-2倍来摇号，有号的可以卖，可以适当放大房产商的摇号配额，这样金融体系就不会受太大冲击，房价会可控的下降，泡沫会有序的被挤出，资金的流通性也就可以得到一定的保持

5.那房价还会不会降到老百姓能承受的范围啊？普通百姓就不需要改善住房吗？

当然会，但目前房价的高位政府是无法破局的，只能由时间来解决问题，在不出台管制措施的情况下，挤出泡沫需要手段和时间，需要什么手段？产业转型，需要可以有替代或分流资金的支柱产业出现，需要多少时间？不知道，要等待下一次工业革命或技术革命的诞生，不过可喜的是，这种苗头已经出现，可以断言，目前的3D打印技术，机器人技术，会是以后应用广泛的产业，可能会是一次工业和技术革命，希望这一天不要来得太晚，当然，年轻人有志向的话，可以投身去这些行业，为国为己一举两得

我觉的房地产在崩盘，也不会变的像普通老百姓也能买得起房

房地产市场是不会倒闭的，单单靠企业收税又能收多少，还是得靠房地产

现在政府就在出政策呢嘛

房地产跌也不会跌很多，当跌到一定程度政府就出来拯救了

是呢现在政府不就出政策了 房交会时候免一半税

现在连银行都出来了，买房贷款打折，头一次吧

放心吧没事的，房地产就是跌跌涨涨 涨涨跌跌 循环

房价再跌也不会跌百分之50的

我就发现了，房子在便宜犹豫的人还在犹豫观望的人还在观望