主题：滨江/保利/东亚3大盘深层分析 告诉你包钢厂区周边哪里好？

包钢厂说要搬家都好几年了，但是年年落空，明眼人都看得出来这是不可能的，就连包头本次出台的20年规划都没有这个。况且包钢庞大的人数和占地，都不是一朝一夕可能迁走的。

正是看准了这些，开发商们在昆河边上建成了一个刚需圈。保利，东亚这些大型的开发商也来凑热闹，趁势捞金。目前，昆河边上的新房就有：滨江国际、东亚香堤丽舍、保利香槟湾和即将面世的昆河壹号。四大盘捉对厮杀，竞争势态一触而发。

保利香滨湾：竞争力——由4颗星转为2颗星

我们先说保利香滨湾，保利近几年在包头名声大噪，处处拿地，保利花园、保利百合花园、保利拉菲公馆、保利体育庄园，再加上保利香滨湾这个项目，保利地产在包头的产品几乎囊括了所有的住宅产品类型。对于保利这个大品牌开发商，包头人还是很认可的。尤其是在房子频频出现问题、交房时间一推再推等问题连连的大情况之下，保利的大牌效应更是力压群雄。

保利香槟湾应该说是这四个项目中最早的一个。从开盘一直火到现在，目前来说，小平米项目已经全部卖光了，余下的几乎都是大平米改善型住宅，竞争力随时间在走下坡路，个人认为，保利要是都卖刚需户型，局势绝不会是现在这个样子。

东亚香缇丽舍：竞争力——4颗星

东亚近几年在包头房地产圈里也算得上是炙手可热，在昆南最好的位置，连开五期。好几千的房屋体量往市场一扔，最多5年后就是一个成熟的居住圈。

东亚香缇丽舍明显在保利的前车之鉴下，果断放弃改善型大平米住宅。产品户型都是75平米——115平米，人群锁定包钢首次置业的刚需一族。这个定位可谓是 精、准、狠，事实证明两个月，两次推盘，销量可见一斑。

滨江国际：竞争力——4颗星

最后我们来扒一扒滨江国际，滨江的开发商是福建那面的，这是在包头的第一个项目，开工速度还是比较可观的。在价位和交工日期都和东亚香堤丽舍几乎相同的情况下，采取了近身肉搏的方式——赠送面积。

滨江国际一口气推出了16个户型，从85平米——120平米，每个户型均赠送一间房，买房立刻升级。相比较周边项目给出的优惠来说 ，这种优惠方式无疑更吸人眼球。而且这种方式锁定的人群就比东亚还要广，可谓是汲取了东亚和保利的优势，剩下的就要看开发商自身的实力。

还有一点优势同时也是劣势，就是首次在包头建房。优势在于，开发商想要在内蒙开拓市场，首战就必须告捷，为自己赢得一个好的开始。劣势在于，开放商不了解包头本地人的生活习惯和气候。

另外，昆河壹号也即将杀入。昆河边上，大战掀起，你，属于那个阵营？

哪里也不好 污染太严重了吧 伤不起

保利香槟湾房子卖的很好  因为开发商的品牌效应吧  开始价格也不贵现在才高起来。综合比较来看 还是东亚香堤丽舍，位置在友谊大街，开发商口碑也一直不错，户型都是南北通透的，看好这个项目

楼主分析的太到位了！顶起~

还是东亚香瑅好

说的挺好的

那面竞争太大了

你们看到没有，滨江的群里面总有人黑他们！！哈哈，有意思，狗咬狗

污染挺大的，不过包头哪都有污染。非要比的话，滨江挨着钢铁大街，位置要比那几个好

我也听说宝钢厂要搬走了