主题：TOUCH悦城晚交房，说说房地产开发商逾期交房我们该肿么办？

看着就要过年，七大姑八大姨的又要问：“房子下来没？开始装修没？什么时候结婚啊？”巴拉巴拉各种问题。这些东西都和悦城交房有关，话说悦城的合同上写的是2013年12月31日交房，可是当天并没有交房也没有给我们一个说法。最近大家在群里说发现合同的附件中有个“180天”免责期。这个东西是我们当时签合同时没有看到和注意的，一失足成千古恨，就因为当时的大意，现在我们才无力还击。唉！反正是一言难尽！今天想和大家说说开发商逾期交房我们可以做哪些事情维护自身的权益，以及我们如何在签合同时就规避这些个问题！希望对大家有所帮助！

一、逾期交房概念及其免责事由

   逾期交房，是指房地产开发企业本应该按照《商品房买卖合同》约定的期限将验收合格的商品房交付买受人使用，但是由于施工、天气原因延误及规划设计变更等因素影响而未能在约定的期限将商品房交付买受人使用，买受人据此可以按照合同约定的“出卖人逾期交房的违约责任”据以追究开发企业的违约责任，一般体现为逾期交房的违约金。但是出于公平合理的考虑，建设主管部门同时又规定了一系列事由，作为逾期交房的免责事由，该类事由主要有：（1）包括人力不可抗拒的火灾、水灾、战争、飓风、地震等自然灾害及其他不可抗力；（2）因配合政府的法规、规章、命令、通知及市政建设等情况而对工程正常施工产生的影响；（3）导致工程施工停止或进展缓慢的气象原因（包括但不限于出现日雨量大于或等于10毫米以上降水、风速六级或六级以上的风力等天气因素）；（4）本项目规划、设计变更（包括但不限于建筑层数等），可顺延的工期；（5）其他非出卖人能够控制的因素。对于施工过程中出现的以上特殊原因，出卖人有权将商品房的交付期限顺延而无须承担逾期交房的违约责任。以上免责事由除了一些硬性规定外，开发企业也可以自行跟买受人予以约定，此处也体现了合约自由原则。

二、逾期交房违约金

   逾期交房违约金，是指当开发企业出现逾期交房情形时，且根据法定及约定的免责事由克扣合理的顺延期限后，根据商品房买卖合同约定的比例向买受人支付的金额，逾期交房违约金计算公式=买受人已支付的购房款*同期人民银行公布的人民币贷款利率/360天*（实际逾期交房天数-免责期限），此处的同期人民银行公布的人民币贷款利率并非是必须的，开发企业可以跟买受人约定按照相应的比例来计算，通常不超过万分之四，此处的免责期限为根据前述的免责事由统计的可以顺延工期的天数。

三、商品房交付的标准

商品房交付的标准除了直接关系到交付的商品房的质量标准外更关系到商品房的交付期限（此处暂不铺开讲），以精装修房为例，“单位工程质量竣工验收”跟“综合验收合格”两者的标准是不一致的，验收的主体、法律流程也是不一致的，后者的验收标准更严格，参与验收主体更多，法律程序更为复杂，鉴于两者的区别，很多房产开发企业为了逃避逾期交房的违约风险，在约定“交付期限”时会有意约定交付标准为“验收合格”（即我们普遍所讲的“四方竣工验收”），关于商品房交付的标准，鉴于国家并没有相关的硬性规定，因此很多房产开发企业往往利用此空隙进行如上约定。

以上这些是楼主从网上找的资料！楼主查了很多资料，总结一下就是：

1.大家在签合同的时候，一定要认真看所有的条款尤其是附件里面的东西很重要，不过这个该怎么说呢，如果你真心喜欢这个房子即使有晚交的可能你也会买的，对吗？

2.大家遇到开发商晚交房，首先要团结起来，把声势搞得大一点，选出一个代表，这样才能和开发商谈，把自己的资本积累的多一点！

3.晚交房谁都不愿意遇到，大家一旦遇到一定要冷静处理，不要出现流血事件啊！楼主希望咱们可以顺利解决。

最后，楼主想说的就是悦城现在咱们没有办法，因为合同上已经写了免责期，这个签合同时也签了，楼主自己没有想出特别好的办法，只能是等了。各位邻居筒子们，如果大家有好的建议，咱们可以一起讨论！欢迎拍砖

没什么办法~~只能是希望开发商长点良心了

晚交房已经是个常态的事情了 唉~ 没办法

悦城这次是把人们坑的有点大了

开发商咱们管不了 只希望他们有点良心哇

悦城最近可能比较缺钱

悦城现在已经晚交房了 可是人家有免责期

没办法 因为有合同的啊

包头有太多开发商逾期了

逾期你也得手里有证据啊