主题：万郡和翡丽湾的秘密！这些数据很多人不知道~（图）
- 发表于2014-09-01
那么也调侃一下万郡大都城好了~ 作为翡丽湾的姐妹盘 万郡总的来说也是很不错的哦！ 我们来算下价钱！如果按同样的算法 万郡拿地价大概是5.8亿 主题项目最低造价最少22亿，当然这22亿跟翡丽湾一样只是建筑主体的材料费和施工队的大概工程款。计算到此开发商的每平米成本已经到了近2800—3000元每平米，因为万郡是钢结构 所以起建筑成本还要增加2%。当然个人来看万郡5800的均价还是比较贵一些
- 发表于2014-09-01
这些真实外边看不到的啊
- 发表于2014-09-01
这是在哪偷拍到的啊 ，这个还真是别处见不着
- 发表于2014-09-01
这么来说，还是翡丽湾好一点的啊
- 发表于2014-09-01
得到这个应该很难的吧
- 发表于2014-09-01
看到这个就能算出来开发商卖多少钱挣钱多少钱啦
- 发表于2014-09-01
这么看还是喜欢翡丽湾 啊
- 发表于2014-09-01
万郡也不错的啊，谁做生意不赚钱的啊 这都是可以理解的
- 发表于2014-09-01
做生意只要不过分就行啦，价钱也算合理了
楼盘和地产是看似肤浅却很深的水！说它看起来浅是因为毕竟看得见摸得着，比起保险和其他金融行业更实体化。说它深是因为每个项目包含了太多的参与方 也牵扯了太多的金融环节...别说是一个普通的购房者 就连沙盘旁的置业顾问对房地产也未必了解的透彻... 自己也干过一段时间的房地产对一些东西稍有了解，在这里分享给大家一些小资料...不是机密 但不是每个人都找得到...
------------------------------------------------------------------------------------
上面的是翡丽湾的拿地信息，光拿地就花了约3亿元；如果只计算房屋的物料与施工那么翡丽湾至少要花9个亿...当然这9个亿只是建筑主体的材料费和施工队的大概工程款。计算到此开发商的每平米成本已经到了近3000元每平米~
如果再加上代理商的佣金，奖金；自己生活的开销；园林建设的各方面费用；物业的费用；其他电梯安保设备的费用；样板间的费用；售楼部的租金或者建造费用；外展的租金；各方面的水电费；还有一些线上和线下广告 宣传手册 和 宣传单的印制与派发和媒体广告的；还有一大批被政府征缴的各种税收和手续。其实感觉开发商真的是不容易...
按照现在翡丽湾4270的起价和4997的均价来说，这个价位真心不贵...而且翡丽湾一直是包头口碑很好的楼盘工程质量和户型也都是很不错的...
------------------------------------------------------------------------------------------------------------