主题：小样儿，你还能玩过开发商？房价就是再降32%，开发商照样保本儿！

   最近，杭州的一个开发商公告称，当项目销售均价下降32.93%时，将达到盈亏平衡。
   不是吧！暴利啊！怪不得中国的富豪十有八九是出自房地产。为什么房价降32%开发商仍可保本，你知道吗？
   我从网上看到，盖楼成本仅需3255元/平！！！

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   也就是说，即便是按照当下市场最高成本费用计算，开发商花费在盖楼的成本包括桩基工程、钢筋、砌体工程、电梯工程、广告策划等等，也仅为3255元/平。

   虽然成本价很便宜是3255元每平，但是开放商也要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。

   我们以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉，2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平，而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出，开发商需要承担的土地税费（楼面地价x15%）是1404元/平，企业所得税（收入总额减去所有成本费用x25%）=（23616-9359.5-3255-1404）x25%，答案是2399元/平。

   也就是说，按照23616元/平的售价，扣去地价9359.5元/平，土地税费1404元/平，以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平，开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平，是盖楼成本的两倍还多，但最大的赢家显然并不是他们！

   【总结】：其实不难发现，政府才是房地产市场中最大的受益者，仅卖地的收入9359.5元/平就已经远高于开发商最终的利润7198.5元/平。此外，还有相应的土地税费1404元/平和企业上缴的所得税2399元/平。

   换句话说，2013年在北京买房的人，除了3255元/平是房子本身的价值，剩下的7198.5元/平给了开发商，而多大13162.5元/平都给了政府。当然，其他城市估计也好不到哪儿去。

   现在，开发商说房价降32%仍能保本，政府呢？

不管是哪个行业，买的永远不如卖得精

自己心安就好，老这么想不是给自己添堵么

大家猜猜翡丽湾的开发商能挣多少？

翡丽湾可挣大发了，尤其是万骏出质量问题以后

此话有理

要么开发商挣什么钱啊

据说开发商一平米赚的400左右！ 你想想一套的话就是4万呢！

楼上如果真的像你这样说的话4有1000套房子的话  利润就是40000*1000=40000000 4千万！！！！

我上面的那个还没算大户型！！！