主题：关注新“国五条”细则，20%如何征法你真的知道吗？

最新房地产调控“国五条”细则风风火火出台了，相信很多亲们对其中的卖房“应依法严格按转让所得的20%计征”这个规定不太理解，究竟应按房价前后价格的差额征收还是按卖房价格全额征收？卖100万元是不是就要交20万元税呢？我去网上搜了一下，给大家分享~~~

问：卖房所得指全额还是差额？

答：指差额，即部分

从相关条文来看，应该是按房屋的部分来征收个人所得税（据实征收），今后不能再核定征收。（最新国五条出台前就是核定征收）。

据实征收，按成交价与原购入价差额的20%来征收，也就是“国五条”细则所规定的计算方法。比如买家的房产显示买入价格为100万元，目前卖出价格为120万元，则需征收120万-100万=20万的20%，即4万元的个税。

核定征收，指按房屋实际成交价的1%来征收，也即1.2万元。

结论： “国五条”细则新政出台后，征收税费要多出2.8万元。

这样的房地产调控国五条新政确实打击了者的收益性，不过，我想，这20%的意外支出会不会就转移到买房人那里呢？毕竟还是存在不少刚需的购房者呀，改善家庭环境、结婚等，总是有不少需求吧？不可能大家都涌去买房价一直坚挺的一手新房吧？

这税也太高了

现在有点明白了，的人要失望咯

压力山大

羊毛出自羊身上，这钱还不是买二手房的人出的

二手房比一手房还贵 还不如买个新的 总好过别人住过的吧

这下房子要出手不是那么容易的

个人觉得，这是冻结二手市场的做法