主题：周雪松：中国不能再力挺房地产业

前不久召开的中央经济工作会议为中国经济下一步的发展指明了方向，在谈到房地产时，仅仅用了17个字——“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。可以说，这一决策是非常英明的，有利于促进房地产市场进一步回归健康与理性，从而避免中国经济过度依赖房地产而陷入泡沫经济的陷阱。

中央经济工作会议的亮点之一就是全面深化经济体制改革，要求以更大的政治勇气和智慧推动下一步改革，并且明确提出改革总体方案、路线图、时间表，鼓励大胆探索，允许摸着石头过河。如果不继续深化改革开放，中国经济可能就会停滞不前，甚至陷入衰退。对于房地产来说也是如此。如果不继续加强调控，用科学发展观来指导这一产业发展，推进房地产领域的改革开放，就可能导致中国经济泡沫化。

改革开放33年来，中国之所以能够在经济领域取得举世瞩目的成就，工业化和城镇化功不可没。但现在的问题是，工业化和城镇化过程中积聚的矛盾也越来越多，突出的表现就是经济结构的不合理和经济发展对房地产的过度依赖。

根据最近出炉的 《2012年中国实体经济发展报告》，从实体经济20大行业的运行情况看，受基础设施和房地产投资萎缩等因素影响，包括钢铁、有色、建材和化工在内的原材料工业生产形势低迷，产能过剩问题凸现，部分行业处在行业性整体亏损边缘；而受设备投资周期和出口萎缩等因素影响，装备制造业经济运行进入前所未有的低迷状态，主要产品中有多达三分之一的产品产量同比出现不同程度下降。中国实体经济普遍低迷和缺乏增长后劲已经是不争的事实。

诚然，上述20大行业低迷不完全是受房地产调控的影响，欧债危机等导致的全球经济不景气也是重要的外部因素。不过，房地产市场波动对中国经济的影响可说是已经到了“牵一发而动全身”的程度，用比较严重的说法就是房地产已经 “绑架”了中国经济。

那么现在中国能不能再力挺房地产业呢？答案是否定的。因为再力挺房地产，通过大力开发房地产拉动经济的做法，虽然在短期内可以使实体经济复苏，但是将产生更大的经济泡沫。

当前美国、日本等许多发达国家都在放任自己的货币贬值，而将来这些国家经济一旦恢复，突然收紧银根，中国经济就可能出现问题。因此，中国在推进城镇化的过程中，始终要保持清醒，对房地产要理性地看待，既要看到它是拉动经济增长的动力，也可能成为经济发展过程中的陷阱，城镇化和整个经济不能建立在对房地产的过度依赖上，扩大国内其他领域的消费需求显得迫在眉睫。

就目前中国经济现状来说，要实现调结构、转方式的艰巨任务，关键是要找到扩大内需的正确抓手，笔者认为，这一抓手应该是实现共同富裕，这也是中央在十八大报告中提出来的。具体来说，就是要壮大中产阶级，要将中央提出的“着力保障和改善民生”落到实处，朝着“最低阶层有保障、中产阶层能壮大、富裕阶层讲奉献”的方向引领社会发展。

在城镇化过程中，要继续加大公共财政对“三农”的扶持力度，逐步废除户籍制度，真正实现城乡协调发展，只有这样才能激发农村市场的巨大消费潜力。与此同时，对城市贫困人口和低收入阶层也要加大扶持力度。在房地产领域，要继续加大保障性住房建设，降低住房保障门槛，进一步扩大保障性住房覆盖面，对商品房市场则要继续加强调控。

这样一来，中国为数众多的商品房开发商势必会被迫淘汰一部分，要么转向保障性住房开发，要么走出国门，到世界各地去开发房地产项目。后者可以为中国将来实现更大的发展积累更多的财富，应该大力鼓励。