主题：买房VS租房：15年后~~~拥有房产PK资产76万 怎么选？

算了这样一笔账，假定手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。

买房：15年后拥有房产
  假定手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。

    换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后资产76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利息为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，若租房者不买房，15年来也能攒85.3万元，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利息为12.9万加8.5万等于21.4万。

    换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万

                      租房和买房，你该怎么选呢？

肯定买房合适啊，15年后房子肯定比76万贵值钱啊

利率不是6.55%吗

不管怎么算买房都合适，早买早合适

没计算房租涨价啊，租房就是一件朝不保夕的事儿

现在看租比买合适，长远看买比租合适

钱是在贬值的，15年后76万就不算什么了。就像你现在看“万元户”不算什么一样

谢某人不是说房地产要从三四线城市开始崩盘了吗

 谢某人跟社科院一样，预测就没准过

万一这十五年中间房地产泡沫破裂了……