主题：回暖中收官 纠结中前行——2013年房地产市场前瞻

岁末，北方部分城市房地产市场回暖，一些地方甚至出现新“地王”。但限购政策不变等政策信息的提前释放，也让公众对2013年楼市的判断充满纠结。

年末楼市：游走在回暖与冷清之间

年底的楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响……楼市火爆气氛弥漫一线城市。

然而，二、三线城市的楼市并不乐观。以正在进入传统旺季的海南楼市为例，目前楼市如同阴霾弥漫的天气一样，正在冷清经营中垂死挣扎。

在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘，“岁末抄底行动”的宣传标语引人注目，整个售楼中心却显得极其冷清，十分钟内并无前来看房的购房者。置业顾问郭芬芳告诉记者：“年末，开发商采取了一些促销措施刺激市场，但未达到预期目的。”

在三亚市区大部分楼盘，经常会出现售房人员多于看房客的现象，往年热火朝天的情景已然不再。

记者发现，海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续蔓延。开发商迫于库存压力，正采取多种措施“以价换量”。

权威定调：市场化调控呼之欲出

日前举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。

住建部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外，明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态，给市场提前打上预防针，防止房地产市场报复性反弹。

尽管限购政策不退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。姜伟新明确表示：“明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”

住建部政策研究中心原主任陈淮此前表示，限购令取得了显而易见的成效，首先挤掉了大部分投机性需求，改善了老百姓的价格预期，给房地产企业提供了调整战略发展方向的缓冲空间。但他同时表示，限购并非唯一选择，只是当前迫不得已的应急措施。