主题：楼市泡沫破裂已难阻止 三四线城市不可承受之重

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。

2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

这世上没人见过鬼，但《聊斋志异》后，中国人常常和“鬼”纠缠不休。这个世界没有“鬼”却有鬼话，这个世界上也不会有神话。

中国应该也必须更多一些理性、常识和对经济规律的尊重。

中国经济30多年高速发展，近10年更是在经济体量不断增大情况下，继续高速冲击。理性和常识告诉我们，资产价格不可能没有泡沫。世界经济发展史和各国发展规律告诉世人，但凡一国经济持续高速发展后，没有不出现房地产泡沫和泡沫破灭的。

更重要的是，经济规律告诉经济决策者和经济活动中的人们，任何长期货币超发、信贷扩张，所带来的必然是通胀或资产价格泡沫。而两者同时出现更是常态和经济病态症状。

似乎人类并没有太好的办法，唯有在危机爆发时甚至爆发后，才能真正意识到理性、常识和经济规律的意义。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会非常惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务投资经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，世界史上出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。