主题：最全物业 教你们怎么把差评物业给开了

物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

   住宅小区物业管理的内容

   包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

   住宅小区物业管理的对象

   住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

   物业公司提供的最基本的管理和服务，主要有以下8项：

   1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

   2．房屋设备、设施的管理；

   3．环境卫生的管理；

   4．绿化管理；

   5．配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

   6．车辆秩序管理；

   7．公众代办性质的服务；

   8．物业档案资料的管理

   业主在物业管理中的权利及义务概述

   根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

   业主在物业管理活动中享有下列权利：

   1．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

   2．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

   3．提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

   4．参加业主大会会议，行使投票权；

   5．选举业主委员会委员，并享有被选举权；

   6．监督业主委员会的工作；

   7．监督物业管理企业履行物业服务合同；

   8．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

   9．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

   10．法律、法规规定的其他权利。

   业主在物业管理活动中应履行下列义务：

   1．遵守业主公约、业主大会议事规则；

   2．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

   3．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

   4．按照国家有关规定交纳专项维修资金；

   5．按时交纳物业服务费用；

   6．法律、法规规定的其他义务。

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