主题：盘点中国房地产富豪发家史 都有着戏剧般的人生经历

张雷----一张白纸

名片:

当代集团总裁

绰号:

铁面孔目

史前档案:

国家干部出身，1995年起涉足房地产。

报载:

张雷1962年生于北京，1988年毕业于西南政法大学(法律专业)，1989年至1995年任职于某国家保密机关。1995年起先后担任北京中际 房地产公司总经理、北京当代城市房地产公司总经理，北京当代鸿运房地产公司董事长、北京当代投资集团总裁等职务。近几年被列入福布斯内地百富榜。

风传:

或许因为下海前任职于某国家保密机关的缘故，张雷早期的传闻极少，几乎没有在各媒体上出现过，那就留下一段空白传闻史吧。

出身影响:

读法律专业，干保密工作，自然不习惯张扬，所以为人低调。

点评:

名气与个人资产实力颇不对称，为人低调沉稳。

张力----公务员出身

名片:

富力集团董事长

绰号:

豹子头

史前档案:

公务员出身，1993年左右和李思廉创立富力集团，从此发迹。

报载:

张力1973年参加工作，从工人做起，后来在广州郊区二轻局做团委副书记。1986年，张力任花园村酒店总经理。不久又被借调去筹建白云区政府办公 楼。这段时间里，张力发现自己做生意的秉赋。于是1988年，张力决定辞去公务员工作。最初他是做装修，后来才和香港人李思廉合作创办富力集团。

风传:

其一、张力刚开始主要是搞装修，从接小工程起步，断断续续做了5年时间，积累了二三百万元左右;其二、1993年左右，他和李思廉一共投资2000 万元，组建了广州天力地产公司，即富力集团的前身，从此开始了长达10多年的合作。因为资金有限，他们刚开始时候主要以郊区或者城郊结合部地带的楼盘为 主，多是廉价的宅张力----公务员出身基地和市区旧厂房的拆迁地块。

出身影响:

在做公务员时即发现了做生意的禀赋，做地产时眼光独到。

点评:

纵观其经历，有点时势造英雄的味道。

冯仑----牟其中第一幕僚

名片:

万通董事局主席

绰号:

神机军师

史前档案:

讲师出身，做过官员，担任过牟其中幕僚。1991年创建万通，从此发迹。

报载:

1959年生于陕西西安，1982年毕业于西北大学，获经济学学士学位;1984年毕业于中共中央党校，获法学硕士学位。曾在中央党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职，从事理论研究及企业策划、经营、组织、管理工作。1991年领导创立了万通公司。

风传:

其一，1988年，冯仑在海口将1万台彩电批文递给某外贸公司老总这批文是国务院体改所提供给冯仑的“费用”，交换来了30万元，他用这笔钱建起了 海南体制改革研究所。其二，1989年因政治原因体改所解散，冯仑也“失业”了几个月。此后，他投靠了当时闻名全国的南德集团老总牟其中，最初担任政务秘 书，月薪250元。一年后，冯仑成为牟其中的第一副手，工资也涨到850元，但冯仑很快体会到家族企业的弊端，于1991年离开牟其中。其三，1991 年，冯仑用3万元从某信托公司换来了500万元投资，紧接着从银行贷来1500万元，开始了房地产经历，很快就挖到第一桶金。其四，1992年起万通进军 北京，冯仑和潘石屹在北京保利大厦一起吃住达三年之久。后来万通系六兄弟因为在公司发展策略上意见相左而“离婚”，分家时，冯仑对潘石屹说:“我要骂你三 个月，骂完之后就说你好话。”作为补偿，冯仑允许潘石屹把万通的成功都归到自己身上。

出身影响:

讲师出身，精于理论，嬉笑怒骂皆成文章。

点评:

冯仑历练之丰，令人叹为观止，再加上他一直保持豁达的心态，想不成功比成功还难。

曾伟----早年银行高管

名片:

棕榈泉国际公寓董事长

绰号:

神算子

史前档案:

银行高层出身，1996年涉足房地产。

报载:

1988 年，学农业经济的曾伟时年26岁，他从四川某国家单位辞职，来到了海南。在海南，他先后在省政府、省人民银行工作过。30岁时候，曾伟已经成为了招商银行 (600036,股吧)(行情 资讯)总行行长助理，但出乎所有人的意外，一年后，他放弃了这个令人羡慕的职位，决定下海，开始了他从商的生涯。刚开始曾伟做了一家投资银行，但据说他的 第一桶金却是1996年涉足房地产时赚取的。不过，直到曾伟开发了北京棕榈泉国际公寓这一高档项目，他才广为业界所知晓。

风传:

其一、曾伟年轻气盛时的理想是当个县委书记，但他在四川却感到无法施展抱负，也陷入一个人生的低谷，于是他去了海南;其二、他辞官下海后，在美国谈 判收购企业时认识了后来的太太妮可那时妮可已经获得了美国国籍并打算在美国长期居祝据说认识的起因是因为找洗手间，曾伟则一开始就认准了妮可是理想中难得 的伴侣。其三、曾伟一心要在公寓里打造出有五星级酒店的大堂，因此他每到国外高

档酒店，就拿出随身携带的电子测量尺蹲下来测量数据，也不怕别人纳闷的目光。

出身影响:

在四川工作时已经表现出超前的意识，所以他下海;做房地产后，他也抢在多数人之前开发高档公寓。

点评:

坚持自己的信念，往往会取得成功。

黄如论----小买卖人

名片:

世纪金源投资集团董事长

绰号:

急先锋

史前档案:

福建小本生意人出身，1991年起投资房地产业，从此发迹。

报载:

黄如论出生于福建农村，他35岁之前一直在家乡做小买卖。1986年，黄如论只身前往菲律宾淘金。1991年带着从国外赚回的第一桶金，回福建开始 投资房地产，很快发展成为福建最大的私营房地产商。1990年末，黄如论将重心转向北京市场，他开发的楼盘有个特点，就是基本都利用自有资金，极少从银行 贷款，并多采用现楼销售的方式。

风传:

其一、黄如论自称1991年回国前赚取第一桶金的数目不超过千万;其二、黄如论低调、生活简朴，在福州的办公室仅25平方米，没有豪华装饰;其三、 有人称黄如论才是真正的大佬，仅凭他深不见底的资金量，足以让人对他的来头、背景等方面进行天马行空的臆测。其四、据说每逢大项目开张，黄如论都会请来佛 界著名人士，举行一场旨在祈求财富、祈求顺利、祈求平安的大型佛事，所有中层以上员工必须参加活动。

出身影响:

出身农村，宗族观念很强。很多集团要职都交给亲属，公司股份很少分给外人，对外人主要采用福利和房子来吸引。

点评:

深不可测的大老板，不张扬、无负面报道。

邓智仁----讨债先生

绰号

险道神

史前档案:

香港皇家警察出身，1984年和别人合作创办香港利达行，开始了他的房地产代理生涯。

报载:

1950年左右出生于香港一个公务员家庭，中学毕业后进入香港皇家警察队伍。在多年的经商生涯中，做过进出口、服装生意，也从事过金融期货，但据说最令他玩味和自嘲的莫过于替别人讨债。

邓智仁创办的香港利达行规范整个香港房地产代理行业，形成了一套完整的房地产代理佣金制度、从业规范和管理理念。因此有人说他建立了香港房地产代理行业的游戏规则。

邓智仁1992年底投资北京玫瑰园，开始了为期10年的个人北京发展史。这是一出极富传奇色彩的人生大戏，既有被玫瑰园拖垮的失败，也有代理万通新世界(行情 资讯)的巨大成功，期间夹杂着自身发展的几上几下，直到2003年他终于退出江湖，听说一度隐居于成都。

风传:

邓智仁曾不无凄凉地自嘲:自己是一个太有良心的人了。有人问起他怎么看待“玫瑰园”这滑铁卢之役的原因时，他斩钉截铁地说:“腐败。”

出身影响:

来自香港，很不适应大陆房地产市场的“潜规则”，最后败走麦城。

点评:

邓智仁是北京楼市的一个另类，他的特立独行和唯我独尊，让他在京城地产界显得鹤立鸡群。

刘博----文学青年

名片:

北京依莲轩房地产公司董事总经理

绰号:

一丈青

史前档案

《散文选刊》编辑出身。1988年投身商界。

报载:

刘博曾经是一个虔诚的文学女青年，担任《散文选刊》的编辑工作。她想写出有份量的作品，成为大作家，但每周只上两天班的闲适生活让她感到缺乏生活的底蕴。于是在1988年，刘博完成了近乎颠覆性的转变。

她从郑州亚细亚商场公关部经理的职位起步，策划了名震一时的、被视为领导中国商业零售业革命的“亚细亚”现象。接着担任海南三联公司常务副总经理、海南中城房地产公司投资部部长、海南博雅旅业开发有限房地产公司董事长等职务，最后进军北京。

张宝全----昔日木匠

名片:

今典集团董事长

绰号:

及时雨

史前档案:

军人出身，1990年代初期创办今典集团，从此发迹。

报载:

张宝全从事过很多职业，包括下过乡、当过木匠等等。1976年底，他参军入伍，1984年任战地记者随部队上过老山前线，1988年转业后考入北京 电影学院导演系，著名导演谢飞是他的班主任。1992年他来到深圳，打算在深圳发展。后又到了海南，在这里，张宝全得到某金融企业的赏识，他也因此创建了 房地产公司和海运公司，并通过海运挖到自己第一桶金。

风传:

其一、张宝全号称京城里书法写得最好的地产老总，是中国作协、中国书法家协会会员。但他父亲是江轮船长，母亲是普通工人，家有兄弟姐妹6人，在他的 成长环境里，很难发现商人或文人的早期教育的影子;其二、以短发形象深入人心的张宝全在就读电影学院期间曾经留过长发;其三、1992年4月，他来到深 圳，住在没有空调的招待所里，曾计划在朋友工厂里打工，要求月薪1000元，但朋友以“你是个文人不合适”为由拒绝;其四、他在海南注册了一个公司，就他 一个人，身兼秘书、打字员、老板等多个角色，有人说这是典型的“皮包公司”。

出身影响:

由于多年“文人生涯”的影响，所以注重策划，在营销上大打文化牌。

点评:

从点点滴滴能看出他是很精明的一个人。

谢强----报人出身

名片:

天津富力董事长

绰号:

圣手书生

史前档案:

报人出身，1995年底进入商界，被称为地产界“儒商”。

报载:

谢强1957年生于西安，中国作家协会会员，中国散文学会理事。作为著名报人，曾出任过多家报刊的副总编辑、总编辑等要职。出版多本专著，其中散文 集《大路朝天》获全国首届“冰心散文奖”。谢强在下海南的日子里，曾参与创办了《证券时报》等数份报刊，全面主持过《海南日报》海外版和《海外时报》的工 作，甚至曾担任了两年海南省常务副省长的秘书。

风传:

其一、年轻时代的谢强立志成为一个知名作家或编辑，湖南作家韩少功是其进入中国作家协会的介绍人之一;其二、1995年底，谢强的老父亲生病住院， 而他身上仅有5000块钱。谢强在后来描述了面对卧在病床上的父亲的心态:“我反复问自己，写小说你超不过贾平凹，当记者你赶不上范长江，不赚钱以后怎么 办呢?思前想后掂量再三，一咬牙一跺脚，我下海了。”其三、1999年，珠江老板朱孟依想请谢强帮助开拓北京市常谢强提了三个条件:第一，做三年总经 理;第二，宣传形式必须符合北京的房地产;第三，开发必须适应北京本土化。朱老板全都答应了。

出身影响:

为人处世，操盘手法，都带有深深的文人“烙颖。

点评:

从商，对得起老板;做文，对得起自己。

沈晓峰----餐馆老板

名片

金三元集团董事长

绰号

锦豹子

史前档案:

开饭店出身，2002年，投资建设了北京首家产权式度假酒店。

报载:

沈晓峰是湖北天门人。金色假日酒店是他开发的一家产权式酒店，位于延庆县，按照四星酒店标准建成，这也是在北京地区开发的第一家产权式酒店。

风传:

其一、1994年前后，沈晓峰开办了“金三元酒家”一家面积仅有300平方米的小餐馆。创办初期，经历了许多挫折，最惨淡的一天仅有10元的收入; 其二、沈晓峰和父亲经过长期的查资料研究，进行了上百次的实验，发明了中国餐饮史上的第一道专利菜“扒猪脸”。紧接着，通过提高服务标准，让产品通过了 ISO9002国际质量体系认证，开创了中国中餐企业通过ISO9002之先河。

出身影响:

怀有“餐馆情结”，进入地产界后，开发的项目依然跟餐饮有很大关系。

点评:

沈晓峰跨领域运作房地产，也算是一桩奇事。