主题：买市区房子的25个冷知识 还真没几个人知道

9成人不知道的25个买房冷知识，你买对了吗？

1、民用住宅建筑权属年限为70年；

  商用房屋建筑权属年限为70年；

  工业用建筑权属年限是50年；

  产权到期，房子还归你，只是要交土地税。

2、在国家有关房地产法律法规中，

  没有意向金，要么是定金，要么是保证金。

  订金可退，定金不可退，签约要看清！

3、挑选户型至少需要以下几种图：

  规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为1层-3层，多层为4-6层，

  小高层为7层-9层，高层为10层及以上。

5、9层-11层是扬灰层？一般高楼不存在。

  空气中污染物为随气流沉降和流动，

  没有污染源时，楼层越高，空气越干净。

6、购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。

  阳台分为封闭和半分闭两张，

  封闭阳台要全部算面积，

   半封闭阳台只算一半面积，越多越。

7、别以为实测面积是的，

  自己带上卷尺测量。

8、大家购房所附的保险费，

  其实是可以打八五折的

  很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高：

   是指地下层地表面或楼板上表面，

  到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间：

   是指一间房屋内一面墙皮，到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深：

    是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的：

   为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件，是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例20%（以上政策为准）

15、职工死亡或被宣告死亡的；

   职工的继承人，受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存车余额。

   无继承人也无受遗赠人的，公积金账户内的存储余额纳入住房公积金。

16、居住证持有人：

   或将享与户籍人口同等多项权利，其中包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休：

  可提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房的职工：

   （在缴存城市无自由住房且租房），只要连续缴存公积金满3个月，无需租金，shuipiao也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有限额，

全国各地的限额标砖不一样。

如：上海：首套自住房贷120万。

20、住房公积金组合贷款：

指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分想贷款银行设申请住房商业性贷款的两种贷款总称。

21、目前个人住房贷款坏款方式，

主要为等额本金还款、等额本息还款。

22、执行公积金率为：

贷款期限在5年以下的年利率为2.75%，

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

23、等额本息和等额本金的区别：

等额本息，每个月还款额度始终不变；

等额本金，每个月还款总额本金不变，

利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，

一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款可能出现的各项手续费有：

公正费、律师费、保险费、评估费、手续费等。