主题：商住房存11大风险 热销难持久

不是住宅却当住宅来销售，购买这种“伪住宅”存在哪些风险？

1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

4.商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

5.商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

6.买商住不能迁入户口。

7.商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

8.商住的公摊通常情况下都特别大。

9.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多。

10.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

11.商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。