“由于三四线人口增长缓慢,居民收入偏低导致购买力不足,需求减少。加上此前房产商在三四线城市的供应量不断增加,积累了过多的库存,现在一时难以消化。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访表示,一些城市的库存量已经达到了20个月、30个月甚至更多,供给远大于需求。因此今年政府和房企去库存的重心将会放在三四线城市,积极推进这些城市消化存量。
而前不久,万达集团董事长王健林在香港金融论坛分析断言,中国三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。
由于土地成本高昂,一线城市的房地产投资风险颇高。而万达地产的投资主要集中在二三线城市的商业地产。王健林认为,“房地产的销售高度集中在一二线城市,36个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存,就不会有问题。”
南都记者从一些小型开发商处获悉,在三四线城市尝试化解高库存压力时,北上广深已经出现了要求补存量的呼声。
2015年,在国土部“有供有限”的指导思想下,多数城市缩减了土地供应量,甚至连计划供应量都没有完成。
专业机构克而瑞向南都记者提供的数据显示,2015年上海计划供应量为900平方千米,实际供应777平方千米,完成率为86%。广州计划供应量为834平方千米,实际供应525平方千米,完成率为63%。北京计划供应量为1600平方千米,实际只有613平方千米,完成率仅为38%。
热门城市供应量减少,因此推出的土地受到多家房企争夺,溢价率飙升,单价和总价地王频频被刷新,推动楼价继续走高。
因此,业内人士认为,一线城市当前的重要任务已经不是去库存,而是补存量,政府增加城市土地供应,缓解房价上升趋势。
咱们是二线城市吧
是么
包头算是热门城市么
算
“由于三四线人口增长缓慢,居民收入偏低导致购买力不足,需求减少。加上此前房产商在三四线城市的供应量不断增加,积累了过多的库存,现在一时难以消化。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访表示,一些城市的库存量已经达到了20个月、30个月甚至更多,供给远大于需求。因此今年政府和房企去库存的重心将会放在三四线城市,积极推进这些城市消化存量。
而前不久,万达集团董事长王健林在香港金融论坛分析断言,中国三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。
由于土地成本高昂,一线城市的房地产投资风险颇高。而万达地产的投资主要集中在二三线城市的商业地产。王健林认为,“房地产的销售高度集中在一二线城市,36个大中城市占到全国总销售额的四分之三。所以三四线城市的比重非常低。只要他们慢慢开始去库存,就不会有问题。”
南都记者从一些小型开发商处获悉,在三四线城市尝试化解高库存压力时,北上广深已经出现了要求补存量的呼声。
2015年,在国土部“有供有限”的指导思想下,多数城市缩减了土地供应量,甚至连计划供应量都没有完成。
专业机构克而瑞向南都记者提供的数据显示,2015年上海计划供应量为900平方千米,实际供应777平方千米,完成率为86%。广州计划供应量为834平方千米,实际供应525平方千米,完成率为63%。北京计划供应量为1600平方千米,实际只有613平方千米,完成率仅为38%。
热门城市供应量减少,因此推出的土地受到多家房企争夺,溢价率飙升,单价和总价地王频频被刷新,推动楼价继续走高。
因此,业内人士认为,一线城市当前的重要任务已经不是去库存,而是补存量,政府增加城市土地供应,缓解房价上升趋势。