房产证被扣带来不便
贷款买房,房产证被银行收存,这样的业主不在少数。我在业主群和邻居说了房产证被扣押所带来的不便。
有的说尽管目前没有什么问题,但是一旦出于工作调动等原因,想把房子租出去、或者卖掉,没有房产证就
会面临一些麻烦,毕竟复印件毕竟没有原件识别性强,如果换成自己租房,还是希望房主能够提供房产证。
咨询律师事务所的律师说:“房屋贷款期间是否在银行抵押房产证,是业主在签订合同时如何同银行划定权
责的过程,由于社会现实的复杂性,房产证抵押在银行有可能会给贷款业主带来不便。”
银行称:为防恶意欠贷
扣押房产证银行解释道:“如果按揭人断供甚至恶意欠贷,银行按照规定处理抵押房屋时就会遇到麻烦,当
恶意欠贷人拿着房产证不给银行,甚至出逃,会使房产处置陷入纠纷。”而有了房产证就不存在这个问了。
银行其实也有解决办法
对于银行扣押房产证的做法,一位不愿透露姓名的银行房贷部工作人员认为:“其实购房者办完按揭手
续就拿到房产证,是完全可以的。”从道理上来说,只要银行在发放按揭款前,已在北京市房地产交易中心
办理了房屋抵押登记,取得作为业主把房屋抵押给银行证明的《房屋他项权证》,贷款业主在未供完楼、未
得到银行确认的情况下,是不能进行房产交易的。只要仍有抵押记录,必然无法出售房产。所以办完所有手
续就发还房产证是可行的。
事实上,工行等银行已不再扣押房产证,他们认为:银行已在房管部门办理了《房屋他项权证》,权益已得
到保护,因此没有必要再为贷款人保管房产证。而且各大银行的房贷抵押手续并不一样。中国工商银行、中
国农业银行北京分行均明确表示,在与银行办完抵押手续并在房管部门办理抵押登记后,抵押办理的《房屋
他项权证》留在银行,而房产证则盖章注明还款期间此房产属银行所有,交还给贷款业主,待贷款全部还清
后进行撤押和盖章注销手续。中国建设银行认为原则上贷款需要抵押房产证,但具体细则还需与各贷款经办
行进行协商,记者致电建行东四支行、海淀支行,得知他们的做法已与工行和农行相同。中国银行的做法则
有所不同,他们有明文规定《房屋他项权证》和《房产证》都要抵押在银行直至消费者还清贷款。
反正说是540天
倒是觉得没那么麻烦
据说很多业主不满
现在不都这样么
要什么自行车
房产证被扣带来不便
贷款买房,房产证被银行收存,这样的业主不在少数。我在业主群和邻居说了房产证被扣押所带来的不便。
有的说尽管目前没有什么问题,但是一旦出于工作调动等原因,想把房子租出去、或者卖掉,没有房产证就
会面临一些麻烦,毕竟复印件毕竟没有原件识别性强,如果换成自己租房,还是希望房主能够提供房产证。
咨询律师事务所的律师说:“房屋贷款期间是否在银行抵押房产证,是业主在签订合同时如何同银行划定权
责的过程,由于社会现实的复杂性,房产证抵押在银行有可能会给贷款业主带来不便。”
银行称:为防恶意欠贷
扣押房产证银行解释道:“如果按揭人断供甚至恶意欠贷,银行按照规定处理抵押房屋时就会遇到麻烦,当
恶意欠贷人拿着房产证不给银行,甚至出逃,会使房产处置陷入纠纷。”而有了房产证就不存在这个问了。
银行其实也有解决办法
对于银行扣押房产证的做法,一位不愿透露姓名的银行房贷部工作人员认为:“其实购房者办完按揭手
续就拿到房产证,是完全可以的。”从道理上来说,只要银行在发放按揭款前,已在北京市房地产交易中心
办理了房屋抵押登记,取得作为业主把房屋抵押给银行证明的《房屋他项权证》,贷款业主在未供完楼、未
得到银行确认的情况下,是不能进行房产交易的。只要仍有抵押记录,必然无法出售房产。所以办完所有手
续就发还房产证是可行的。
事实上,工行等银行已不再扣押房产证,他们认为:银行已在房管部门办理了《房屋他项权证》,权益已得
到保护,因此没有必要再为贷款人保管房产证。而且各大银行的房贷抵押手续并不一样。中国工商银行、中
国农业银行北京分行均明确表示,在与银行办完抵押手续并在房管部门办理抵押登记后,抵押办理的《房屋
他项权证》留在银行,而房产证则盖章注明还款期间此房产属银行所有,交还给贷款业主,待贷款全部还清
后进行撤押和盖章注销手续。中国建设银行认为原则上贷款需要抵押房产证,但具体细则还需与各贷款经办
行进行协商,记者致电建行东四支行、海淀支行,得知他们的做法已与工行和农行相同。中国银行的做法则
有所不同,他们有明文规定《房屋他项权证》和《房产证》都要抵押在银行直至消费者还清贷款。