主题：作为曾经的地产人对房地产市场波动最真实的想法···

 长期在论坛潜水，常感慨这里高人何其多也，但如果就房地产市场，且听我来讲一讲。

先扒一扒自己，2005年毕业进入房地产行业，从普通的置业顾问、再到策划、升职到主管、经理、总监中途换了五六间公司，最后混到一线后辞职，自己开公司，经手楼盘没三十也有二十，这里有空的伙伴们，有兴趣则听我一言，他山之石，至少可以攻玉。

闲话少说，言归正传。

话说房地产市场，自98年蓬勃发展以来，已经历经十六寒暑。有人说，房价也连涨了十六年，这个说法是正确的，也是不正确的。有两点，第一，这么多年，房价总体是上涨的，但期间是断断续续的，也有下行的时候，总体呈正弦波动；第二，即使在价格上升阶段，也非全国普涨，中国这么大，也有跌的区域，比如2008年的四川。但总体来说，之前买房的家伙们到现在是赚了的，但以后确实就不好说了。为什么这么说，因为目前综合全国市场价格指数，一句话就可概括目前的市场状态：

高位运行！！！

这段时间，房价话题又开始甚嚣尘上，甚至越来越热，为什么，因为市场大多数人，包括舆论，都能感觉到市场下行的压力越来越大，这是人类的本能，是人类的直觉。我不为多军说话，也不为空军说话，只会是以一名地产人员的专业眼光来客观判断。

有人问我，您觉得之后的房价怎么走，市场会不会崩盘？

有房的人，会希望我的答案是涨，而且永不到头，没房的人，会希望我的答案是跌，而且要彻底崩盘。呵呵呵，我笑了，这根本就两个庞大的利益对立集团嘛。

其实，在房价下跌的整体趋势下，对于我们这种二三线城市来说也会或多或少的受到一定的影响。但是，我本人一直认为，毕竟我们生活在中国这个传统的国家，人这辈子如果没有套属于自己的房子，感觉白活了，不踏实。所以，如果你真的需要买房，就不要管房价涨还是跌了，在我们这种城市，张也不会涨多少，降也不会降得多惊人，根本就是无伤大雅嘛！

  总之，作为对房地产市场有一定的认知。包头的房价目前来说应该是比较平稳的，不知道大家是否有所感觉？现在的楼市包括商场在内，似乎不分什么旺季、淡季了···消费就简单的产生在有需要的时候。

其实自己心态先要稳起来啊。市场稳不稳不重要。

叫兽终于出来说课了！现在的房产市场波动太厉害，叫兽怎么说？

这么说来今年还是不要买房子了

楼主说的话能信吗？要是真这样的话，早就应该买房子了。

我觉得楼主分析的还是挺有道理的

可是颐和山庄的房子好像确实了啊

房价能平稳点就行了，没指望能~

一直在观望房价的人我觉得对买房的需求还是不急切

人们都是此消彼长的心态