主题：户型选择时容易被忽略的问题

1.次卧门开在影视墙上

  影视墙应该是一个整体,这样制成后才会美观。坐在客厅里直视时,应该是一个比较整体的画面,但,次卧室的门开在影视墙上,正对着客厅沙发,门的颜色也和背景墙风格搭配不起来,破坏了影视墙的整体感,“而且卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。”

2.阳台不是越大越好

  在购房者眼中,阳台大就是占便宜,因为建筑物的阳台,不论凹阳台还是挑阳台,封闭或者不封闭,均按其水平投影面积的一半计算。很多人认为,阳台越大,布置和设计的余地也越大,可以发挥很多用途。

  但是阳台是业主接受光照,吸收新鲜空气,进行锻炼、观赏、晾晒衣物的场所，需要兼顾实用与美观的原则，阳台进深如果超过1.5米,会影响阳光进入房间。进深控制在80厘米左右,对阳台功能影响不大,室内采光也比较好。阳台设计过宽,,封阳台会影响室内采光；不封阳台,冬天保温效果又比较差。这样一来,到了冬天既无法发挥阳台的功能,又降低了室内的采光效果。

3.想“偷面积”不容易

  所谓“偷面积”,就是利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主利用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)。

  这种做法目的是提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了国家规定“建筑面积计算方法”的空子,减少了建筑面积的套内平面面积,这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,在楼盘营销时,更是可以利用“偷”来的面积送给买房者,以增加项目销售亮点。不过新版《住宅设计规范》对这一做法已经有了限制,特别是在阳台偷面积这个点子上,很多方法都行不通了。

4.样板间漂亮还得看实用

   按照房地产发展规律,房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化要求所决定的,是成熟发展商和成熟客户共同的选择。越来越多开发商开始打造精装房,并建样板间向消费者展现精装品质。通常,样板间的装修费用可达到房屋自身价值的20%至50%,除了使用最新材料,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,量身订做配套的全屋家具,以保证整体视觉效果。

  但是在参观样板间的时候，大家更应当关注的是样板间是否实用，一个简单的方法就是，假设自己是这个房间的主人将一天从早到晚在家中的活动模拟一遍，从起床、刷牙、洗脸、换衣服、吃饭这些日常生活的活动开始检验住宅的实用性，还可以根据模拟的结果绘制一幅家居动线图，直观的考察户型设计是否合理。

“一个简单的方法就是，假设自己是这个房间的主人将一天从早到晚在家中的活动模拟一遍，从起床、刷牙、洗脸、换衣服、吃饭这些日常生活的活动开始检验住宅的实用性，还可以根据模拟的结果绘制一幅家居动线图，直观的考察户型设计是否合理。”

这个方法不错

媳妇特别喜欢阁楼，可是我近一米九的个子在阁楼根本没法生存

 看来个子矮也不全是坏事儿，至少闪转腾挪很方便

我说有的房子怎么看着怪怪的呢，原来是门开在背景墙上了！

样板间都做得bling bling的，千万不能被晃花眼，还得看是不实用

家居动线图是什么？

太专业了，不会画

也没啥难的啊，从起床开始画线走到哪画到哪就行了！