主题：新政下买房新纠结：新房OR二手房

每逢调控出台，尤其是处于政策执行前的窗口期，由于新政带来的不确定因素，都会引发一波签约交易。购房者在楼市走向不确定的环境下担心房价会再次上涨，因此很多都会选择提前签约，这便是本周所看到的各区交易过户、签约潮。业界人士认为，本次新“国五条”针对的主要是二手房市场，因此，一旦该楼市细则开始实施，可能造成二手房交易量大幅下滑、新房市场则被催热的局面。相比以往，这种情况较为罕见。此外，征收20％个人转让所得税将对改善型置业者有较大影响。

购房者

调整计划重新权衡

虽然“新国五条”的落地实施细则尚未露出庐山真面目，其对申城楼市，尤其是二手房市场的影响却早已显露无疑。部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题。还有不少购房者则调整了购房计划。

卖家态度开始出现转变

“新政发布到现在已有一个多星期，我手头经办的交易比以往一个月的量还要多，不论是房东还是买家，都想‘赶末班车’，这股劲确实超出了我的意料。”某中介如是说：“先把该赚的赚好，政策落地后情况怎样到时再考虑。”如果地方细则出台，“已经饿了一年”的中介生意可能就没有那么好做了。

据中介门店介绍，已签约的房子原本是要放弃的，但由于卖家态度有了明显的改变，这让处于濒临“死亡”的案子又“活”了过来。如果这是在两周之前，类似的情况是绝对不可能出现的。而持强硬态度的卖家之所以会“松口”，主要原因也是担心新“国五条”细则执行后，需求量会大幅减少，导致挂牌房源增多进而使房价下跌。因此，想赶在楼市高峰期的末班车卖个好价钱。

不妨观望一下

没有赶上末班车的购房者目前可以观望一下，看看市场的走势如何，再决定何时出手。对于刚性置业者来说，一旦遇到满5年唯一一套住宅且价格较合理的合适房源，买家不需过多犹豫，可及时出手。因为如果房价始终居高不下，而二手房市场观望期的拉锯战延伸，银行对于信贷结构也会做出相应调整，届时目前首套住房贷款的85折优惠利率未来是否发生变化便很难预测了。

需要再次提醒的是，新“国五条”给二套房房贷预留了加码的空间，对于目前房价上涨明显的一线城市而言，政策被收紧的可能性极大。

不买房最好了，租房住，就没有那么大的经济压力啊

买二手房太麻烦了啊

买二手房税费这么高啊

还是买新房吧

这次调控对新房的限制不多啊

现在二手房过户也涨税了吗