主题：关于容积率的七七八八

容积率计算公式：
容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,

你说的哪年的事情哦。现在多层住宅容积率基本都在3左右。

 你当是老公房呀！ 一栋贴一栋密不透风的。
新建的住宅小区，6层以下多层一般在1-1.5之间。
如果做的是4层的花园洋房，容积率有可能做到1以下。

容积率高过1.5舒适度就会受到影响。

美国曼哈顿地区，建筑容积率是12至21；北京的金融街综合容积率为3.9。

同样在美国，芝加哥一个楼群最集中的区域，大概1平方公里的土地上建了1200万平方米的建筑；同样是北京，望京地区600平方公里的土地建了900万平方米的建筑，还不及芝加哥1平方公里的使用强度。

这都是常识

 你先搞清是住宅还是写字楼好不好？相对中国美国的摩天大楼很少，不信你自己用谷哥地球随便找个城市看看

还常识

容积率和科学规划要结合,才能搞出好的房地产

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升高容积率?那就是让大家住小房子了,让年青人和父母住一起了,你看现在的年青人愿意不