主题：楼市火爆引发调控预期 节前买楼还是炒地产股

春节长假即将到来，各个单位年终奖开始发放。大笔现金落袋，带来大宗消费与投资的高潮。买房还是买股？投资者有些纠结。

一线城市楼价快速上涨

在一家科技公司任部门经理的周先生，近期颇为焦虑。他向记者吐槽：公司刚刚发了年终奖，扣完税30万出头，小两口正为资金用途讨论不休。虽然他们一年前刚刚购置了一套小公寓，但是最近听说北上广的房价涨得厉害，太太的意思是凑凑钱赶紧在西丽附近再买一套大一点的房子。实际上，去年底开始，小两口就一直四处奔波看房。

记者采访时发现，周先生夫妇的心态可能代表了目前相当一批深圳人的担忧。来自国都证券的房地产行业统计数据显示，2012年，45个城市累计成交同比上升212%。其中，一线城市同比上升253%。

进入2013年，1月房地产销售出现“淡季不淡”的特点。国信证券地产小组统计的全国47个城市销售数据显示，在刚刚过去的一周，全国18个重点城市成交均价环比上涨3.8%，整体价格呈现平稳震荡上行态势。

各地楼市的持续升温，是否会让相对“冷静”的深圳也再起波澜？

楼市火爆引发调控预期

几乎与楼市的升温接踵而来的，是房地产政策调控的预期升温。

上周，多个传闻在市场上快速蔓延：如北京将推出房产税试点；北京二手房计税底价上调；全国联网住房信息系统城市数量由40个城市上升为265个；一线城市二手房限贷等。最近，相关部门已正式出面否认北京将征收房产税，联网城市数量增加亦未有官方回应，二手房停贷一说也没有下文，但是，北京二手房计税底价调整已被证实，二手房交易量也大幅增加。

比二手房交易更为敏感的，是股市上的房地产板块。在股指重拾升势，沪深两市一周涨幅都超过5%的情况下，房地产板块却逆势调整，整体表现在23个申万一级行业排倒数第三。

在市场与政策的博弈间，投资者是追涨楼市，还是在股市上借房地产板块调整而乘低抄底？