主题：国资委退房令发布三年 三家央企地产销售破千亿

编者按：2010年3月国务院国资委发布78家央企“退房令”以来，各种博弈从来就没有停止过。三年来，伴随着整个房地产行业的起伏变迁，央企地产格局也重新洗牌。在刚刚过去的2012年，3家央企或国资背景的房地产企业赶上万科，全年销售额突破千亿元。央企“退房令”为何成为了一场“未了局”？央企到底给房地产市场带来了什么？

央企地产浮沉：高歌猛进破千亿PK剥壳弃子忙脱手

央企地产浮沉：高歌猛进破千亿PK剥壳弃子忙脱手

就在大多数房地产企业为2012年的销售业绩庆功之时，中房集团宣布卖壳“弃子”

2012年的房地产销售已经华丽收官。去年初，房地产企业那一脸“惨淡的愁云”，早已被3月份以来高位运行的成交量一扫而光。对于万科而言，年销售额过千亿元不再是一个人的舞蹈，央企保利地产和中国建筑的加入，形成了千亿俱乐部三足鼎立的局面，然而，随着地方国资背景的绿地集团的半路杀出，千亿俱乐部原有的舞台显得有些促狭。虽然不再是一个人的独舞，但万科或许还是有些孤单，毕竟，它是这个舞台上唯一一家民营企业。

几家欢喜几家愁。就在大多数房地产企业为2012年的销售业绩庆功之时，中房股份遭遇了“被弃”的尴尬，而此时，中房刚刚在二级市场“脱帽”一年。1月8日，中房股份公告称，公司第一大股东中国房地产开发集团有限公司（中房集团）拟通过公开征集受让方的方式，协议转让所持公司的全部股份。

保利地产中国建筑绿地集团

跻身千亿俱乐部

中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月14日，已发布业绩快报的房企中，25家标杆上市房企2012年销售额总计为9664.58亿元。其中，万科、保利、中海以及恒大4家房企合计销售额为4248.5亿元，占上述25家上市房企2012年销售总额的44%。在去年10月份就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企完成了全年销售目标。到2012年收官，房地产全行业实现了超额完成年度任务。

紧随万科的步伐，2012年保利地产加入了房地产企业“千亿”俱乐部。保利地产业绩快报显示，报告期内实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%，为以后年度的业绩增长奠定了基础。公司去年实现营业总收入689亿元，同比增长46.48%；实现净利润84.05亿元，同比增长28.69%。报告期内公司收入与利润均取得较大幅度增长，主要缘于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。

就在2006年，保利地产的年签约金额数据还只是83.65亿元。借着近几年房地产市场的发展之势，保利地产完成了华丽转身。与万科有着相似的销售策略，保利地产选择了以中小户型为主、维持高周转率的销售思路。这让它尽量避免了宏观调控政策的影响，同时满足了市场上的刚需和首改需求。而许多开发商正是因为反应较慢而导致不少户型滞销，影响了整体周转。