2015年剩下的这几天
如果你还是尊贵的单身贵族汪,那么接下来要提醒你一个不开心的消息:
数据显示,中国人民的开心程度和今天星期有着很强的关联性:
而小小编的开心程度是随着天气预报走的——雾霾预警;雾霾预警;雾霾预警
……
这里是九江
雾霾来袭,要给大家讲一讲有关绿化的事~
坐好!要开讲啦!
本期涨姿势《雾霾来袭,不要被绿化率宣传“遮住”选房的眼 》
近日全国的空气污染屡屡爆表,这雾霾天这么严重,高绿化也就自然成为了新一代的购房“关键词”。今儿就给大家讲讲绿化率的这些事~
绿化率多少合适?
对于绿化率多少合适,如果绿化率较高的,容积率就会比较的低,也就是说建筑密度一般都是比较低的,住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是以赚钱的目的设计一个社区。
按标准来说,一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%,多层住宅不能超过3%,绿化地不能低于30%,但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。
小区绿化面积标准
按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:
1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静;
2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外;
3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用;
4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
看绿化率注意事项:
1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。并且,屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限,但绿化率却很高的原因。
2、实地考察。实践出真知,实地考察才能看出园林有多绿,考察后保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
曝光:绿化率≠绿地率
为了绿色家园,越来越多的购房者不惜掏出更多钱来提升自己和家人的生活品质。很多品质楼盘不惜花大面积提高绿地率,营造绿色景观。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”:“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念,但是绿化率不等于绿地率,这是两个不同的概念。”
其实,这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。(法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率)购房者对概念也不清楚,所以部分开发商常常会偷换概念,用“绿化率”取代“绿地率”,使得呈现出来的数据比“绿地率”高。
解读:绿化率>绿地率
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,屋顶花园,地下车库的上盖上的绿化、大致长草的地方都可计算在内。
绿化率=植被覆盖面积(㎡)÷场地用地面积(㎡)×100%。
绿地率这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可视为绿地。
绿地率=绿地面积(㎡)/土地面积(㎡)×100%。
由于绿地率计算要比绿化率严格很多,所以一般而言,开发商宣传所用的绿化率普遍比法律规定的绿地率要高。如果说通常说的绿化率有60%的话,那绿地率可能不到30%,这是因为有很多在计算绿地率时时不能计入的,但绿化图覆盖率是可以计入的。
提示:绿地率影响居住品质
如果小区的绿地率较低,会使小区整体噪音、灰尘较大,空气质量变差,温度调节能力低,整体居住质量下降。因此,在购买楼房时,特别是购买期房时,消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率,以及绿地设计方案,应当尽量保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最优选择。
建议:绿地率承诺要写进合同
(某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图)
提示:新区住宅建设的绿地率应不低于30%
有关部门对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得算作绿化用地。在房地产开发中,政府规定指标,一般是不少于30%。
今天有Get到知识吗?
记得回帖哟~
要记得留言哟~~
现在不都是说绿化率么?
看完瞬间就不开心了
2015年剩下的这几天
如果你还是尊贵的单身贵族汪,那么接下来要提醒你一个不开心的消息:
数据显示,中国人民的开心程度和今天星期有着很强的关联性:
而小小编的开心程度是随着天气预报走的——雾霾预警;雾霾预警;雾霾预警
……
这里是九江
雾霾来袭,要给大家讲一讲有关绿化的事~
坐好!要开讲啦!
本期涨姿势《雾霾来袭,不要被绿化率宣传“遮住”选房的眼 》
近日全国的空气污染屡屡爆表,这雾霾天这么严重,高绿化也就自然成为了新一代的购房“关键词”。今儿就给大家讲讲绿化率的这些事~
绿化率多少合适?
对于绿化率多少合适,如果绿化率较高的,容积率就会比较的低,也就是说建筑密度一般都是比较低的,住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是以赚钱的目的设计一个社区。
按标准来说,一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%,多层住宅不能超过3%,绿化地不能低于30%,但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。
小区绿化面积标准
按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:
1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静;
2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外;
3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用;
4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
看绿化率注意事项:
1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有严格意义上的法律和法规依据。只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。并且,屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限,但绿化率却很高的原因。
2、实地考察。实践出真知,实地考察才能看出园林有多绿,考察后保留广告单、售楼书等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
绿化率里有猫腻 你有必要知道这些
曝光:绿化率≠绿地率
为了绿色家园,越来越多的购房者不惜掏出更多钱来提升自己和家人的生活品质。很多品质楼盘不惜花大面积提高绿地率,营造绿色景观。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”:“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念,但是绿化率不等于绿地率,这是两个不同的概念。”
其实,这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。(法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率)购房者对概念也不清楚,所以部分开发商常常会偷换概念,用“绿化率”取代“绿地率”,使得呈现出来的数据比“绿地率”高。
解读:绿化率>绿地率
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,屋顶花园,地下车库的上盖上的绿化、大致长草的地方都可计算在内。
绿化率=植被覆盖面积(㎡)÷场地用地面积(㎡)×100%。
绿地率这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可视为绿地。
绿地率=绿地面积(㎡)/土地面积(㎡)×100%。
由于绿地率计算要比绿化率严格很多,所以一般而言,开发商宣传所用的绿化率普遍比法律规定的绿地率要高。如果说通常说的绿化率有60%的话,那绿地率可能不到30%,这是因为有很多在计算绿地率时时不能计入的,但绿化图覆盖率是可以计入的。
提示:绿地率影响居住品质
如果小区的绿地率较低,会使小区整体噪音、灰尘较大,空气质量变差,温度调节能力低,整体居住质量下降。因此,在购买楼房时,特别是购买期房时,消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率,以及绿地设计方案,应当尽量保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最优选择。
建议:绿地率承诺要写进合同
(某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图)
提示:新区住宅建设的绿地率应不低于30%
有关部门对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得算作绿化用地。在房地产开发中,政府规定指标,一般是不少于30%。
今天有Get到知识吗?
记得回帖哟~
要记得留言哟~~