知名财经评论人吴其伦
东方早报：回顾上半年的上海楼市，能否给一两个关键词？
吴其伦：2011年已然过半，一个关键词就是“博弈”。看似波澜不惊，实则博弈激烈，主要体现在开发商、投资客与政府、消费者之间的博弈。
东方早报：如何判断下半年的上海楼市走势？
吴其伦：上半年的上海楼市处在深度博弈阶段，并且，博弈已经到了关键时刻。从市场发展态势来看，下半年的博弈将由僵持转为破冰，市场将出现开发商降价促销、投资客割肉抛盘、消费者择机入市的状况。当然，下半年的市场表现也将受到宏观经济形势、调控政策、开发商（投资客）资金状况等因素影响，其中尤以政策影响最大。
若政策保持现在状况不变，则市场将会出现量稳价跌的格局，房价将出现小幅下跌，降幅应在10%-20%；若调控政策加码，则市场将出现量升价跌的局面，房价将出现30%左右的跌幅；若政府放松调控，则将出现量价齐升的局面。
知名财经评论人吴其伦
东方早报：回顾上半年的上海楼市，能否给一两个关键词？
吴其伦：2011年已然过半，一个关键词就是“博弈”。看似波澜不惊，实则博弈激烈，主要体现在开发商、投资客与政府、消费者之间的博弈。
东方早报：如何判断下半年的上海楼市走势？
吴其伦：上半年的上海楼市处在深度博弈阶段，并且，博弈已经到了关键时刻。从市场发展态势来看，下半年的博弈将由僵持转为破冰，市场将出现开发商降价促销、投资客割肉抛盘、消费者择机入市的状况。当然，下半年的市场表现也将受到宏观经济形势、调控政策、开发商（投资客）资金状况等因素影响，其中尤以政策影响最大。
若政策保持现在状况不变，则市场将会出现量稳价跌的格局，房价将出现小幅下跌，降幅应在10%-20%；若调控政策加码，则市场将出现量升价跌的局面，房价将出现30%左右的跌幅；若政府放松调控，则将出现量价齐升的局面。