主题：热钱蜂拥入影院 业内称不炒房地产炒电影院

“单靠热情高是不够的，专业知识不足，风险控制能力偏低，都存在隐患。”影评人兼影院经理人顾敏说。

《经济参考报》记者在采访中了解到，受我国产业结构调整的利好影响，近年来各类金融资本、产业资本纷纷“触电”。但热钱的盲目投入，不断推高影院房地产的租金价格及关联成本，使得业内竞争趋于白热化，一些影院的赢利不增反降。

蜂拥进入影院建设领域的热钱中，房地产资本尤其高歌猛进，“嵌入商业地产”的影院投资模式在一二线城市的铺开都很迅速。

有关人士分析，一段时间以来的楼市调控政策让房地产企业感受到风险，企业纷纷将重点转移到了商业地产上。而影院项目是目前商业地产中最不愁出租的。虽然广电总局曾要求影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%，但大部分影院仍是通过租赁场地开展经营，地产商坐地起价，超过15%，高达20%，有的甚至还参与票房分成。一些地产商从中尝到甜头，想要入伙不足为奇。

而由于影院场地租金攀涨，整个行业的投资回报周期也明显拉长。

东方院线总经理陈建全说，业内资本现在投资布局影院建设已经十分谨慎，但大量外来热钱仍然前赴后继。一旦发生问题，热钱来得快，去得也快，这会导致市场更加无序。

专家分析，国内电影院线实行的是加盟制，让许多投资者觉得没有什么门槛。其实影院建设和投资需要科学统计测算，包括当地人口总量、人均收入、电影主力消费群状况以及项目所在区域的开发商水平等。在同质化放映以及影院场地租金高涨的背景下，“合理建设”比“大力建设”更为重要。

都是票房惹的祸？

成也票房，败也票房。一些专业人士认为，目前电影产业的局部过热现象，折射了一系列结构性的问题，并不是全行业的普遍过热。而那些陷入投资“怪圈”的企业，往往受到了“唯票房论”的蛊惑。

一些业内人士指出，中国电影市场总票房的快速增长，诱惑各种热钱进入。一些企业投了资、亏了本，才慢慢醒悟；也有个别企业，为了营造票房奇迹，不择手段。乱象之下，最终受伤的还是尚在成长期的中国电影产业本身。

石川分析，媒体和老百姓天天接触的电影数据也就是票房，初涉电影产业的投资者也大多只了解“票房”这一个指标。但现代电影工业及其产业链的复杂性恰恰是在于它的评估体系不止是“票房”这个唯一标准。

他说，衡量整个中国电影产业的发展，不能仅仅依靠影院数量的增加，而要有质的指标体系，比如从创作质量、单片竞争力和经济效益三方面来考量电影产业的发展。以《泰囧》为例，它的票房固然创造了奇迹，但它的放映场次、观影人次等也是刷新纪录的，这都是可以参照的指标。

专家指出，即使是在《泰囧》掀起观影热潮时，我国国产片的同档期排片依然显得比较单一，片源供应显得相对有限，中小影片竞争乏力营销不足，热卖片过多占有市场资源，排片缺乏层次和丰富性，观众自主选择余地太小，这都是需要在下阶段逐步改善的。

导演李少红曾指出，我国电影院档期还停留在计划经济时期，容易搞“一刀切”。电影除了票房几乎没有别的收入，在一轮和二轮放映后的衍生市场收入，即院线之外其他发行渠道及产品开发还十分薄弱，电影收益完全浓缩在档期中，这些都是产业发展不成熟的表现。

业内人士告诫，真正成熟的电影市场框架，影院只是其中的一环，做大中国电影产业，单靠发展影院绝对是不够的。