主题：房子终于卖掉了，今天拿到租房的钥匙，很愉快，顺便谈几句房价

我在广州
今天租了个房子，有点小贵，5200元/月（滨江东某全江景高层，一切家电家具齐全，大部分是新的，且是按我要求，业主购买的，149平方，据说这套房子是全广州江景最好的房子之一，价值400万以上）

身边亲戚、朋友，全部认为我是傻子，卖掉房子去租，还所有钱去投资股票，我不解释，自得其乐，既然沟通不了，何不一笑置之？？？

说说我的观点
房子会降价（可能不一定降，但不会跑赢通胀）
理由：
1、房子的核心价值在于居住，所以房租才能真实反映其价值，当然也有投资价值，只是，被大部分无限放大了，我认为，这年头的房地产投资，已经到了成熟的博傻阶段。
2、房子涨，还是跌，归根到底，只能是供求关系，为啥这么贵的房子，这么多人买？？？ 呵呵，很多人买，不过最多的，是这种人：6个人用一辈子的积蓄去买一套房，这种是什么人，你懂的
3、大部分人观念有问题。大家根深蒂固认为房子是自己的好，租来的房子，不是自己的（这种情节，我甚至无法理解，能住就行了嘛，管他谁的？住腻了，想换就换，多好，喜欢多大的床，让房东买，不就完了吗？）

随便写了几句，好像没条理，自己也没啥文化，大家将就看吧，看不懂，当路过吧，也欢迎交流。

所谓便宜，或者贵 无非就是性价比

如果你用心去找，一定能找到性价比高的房子

也许我租这套房子算性价比很高的，不过，我还同时找到几套一样这么高的 呵呵

所谓的豪宅，租价会相对低些

一般的过得去的小区，常态租价是2%----3%每年了 也就是100w的房子 每年租2k——3k

假设100w买一套房子 这几十年 能得到啥 大家自己考虑

我只想说
100w，用最保险的理财方式（长期来看，我相信年回报有4%左右，长期银行存款都3%左右了，别告诉我4%有多难）

大家算算 20年后有多少？ 40年后有多少？ 60年后有多少？

都在说复利，如果你真的算过，结果会吃惊的


有空我会做个这两个的详细对比图上来

对于楼主的做法，我表示理解，但并不赞同。

以下谈谈我对此事的看法：

根据楼主的叙述，每月5200元房租，那么一年就是62400元，三年就是187200元。

而楼主原来的房子是100万左右。

就以楼主三年租期为时限来讨论楼主三年后的个人资产情况：

（1）楼主租房三年后的资产：100万投入股市三年后的数额+其他收入-房租(187200)-三年楼主的消费。
（2）楼主没有卖房三年后的资产：三年后的房价+其他收入-三年楼主的消费。

通过上述两个公式，可以发现，差别在于（100万投入股市三年后的数额-房租187200）与三年后的房价之间的比较。

对于第一种情况：在不考虑通胀等因素的前提下，楼主要保证资产不缩水，必须达到三年18.72%的利润。

对于第二种情况：在不考虑通胀等因素的前提下，要保证资产不缩水，只要房价不降就行。

前一种情况，需要花费大量精力，而且还不一定能赚钱（股票市场是1赚2平7赔），后一种情况只要静静的等待，而且有很大概率是房价上涨。

所以，虽然楼主住上了豪宅，享受了一下，可是你却要花费更多的精力放在股票怎么赚钱上，有得必有失，这是千古不变的道理。

楼主的做法给自己更加了风险，高风险带来高收益，但是高风险也带来高损失。

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出于礼貌，我要对楼主说，祝你好运。但是，另一方面，我作为和楼主不同的大多数人（我想大多数人不会学楼主的做法，如果三年后楼主赚了，就说明大多数人都损失了），我要对楼主说的是，节哀顺变。

国家根本无意调控房价,或者说国家根本就不想让房价降下来,那样的话,GDP怎么办?地方政府怎么办?贪官怎么办?如果想降房价的话,谁都知道最管用的就是,严禁二套及以上房贷,并对空置半年的房和拥有二套房卖买征收重税,收取重税,那结局不言而喻!所谓的经适房、廉租房是好，试问有几位朋友住进了经适房、廉租房？哪个经适楼盘、廉租楼盘下没有大批的私家车(再看那随处可见的豪车)?国家所说的调控明明白白的就是空调,是一场愚弄百姓的抚慰戏! 没有严厉的二套房贷政策,没有有效的空置房处置办法,只有若干年后,一大批人逝去,人口数只是那么点的时候,房价也就降了.~否则,房价永远不会降,百姓的住房理想,那就是实实在在的空想!