现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，加上KFS的各种优惠活动出现，在选择上也是问题多多的。今天，我煞费苦心整理了一些期房or现房的症结所在，看看谁谁将被干掉！
一、实物PK图纸：现房所见即所得，期房买的是心跳
现房：随时都可以进入房子去看一看，看中了就来一套。这感觉还是蛮舒爽的！
期房：的问题就是，捧着几百万，只能照着效果图、户型图买房。看不到实物，后收房的时候可能落差较大。当然也可能会有惊喜。期房一般都会采用当下流行设计和工艺，跟现房（特别是二手房）相比，会更时髦和舒适。
二、价格方面：现房价格略高，期房潜力大
现房：一般跟期房相比，价格会略高。购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
期房：前期开发商为了快速回笼资金，一般都会在价格上给较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。如果买期房眼光独到的话，该区域各种配套逐渐成熟后，房价也会相应上涨，所购买的低价期房的也会随之。
三、风险性：现房“快狠准”容易“扯着蛋”，期房等待时间长变数多
现房：购买现房不用等当然是好事，交易起来也是“快狠准”。不过拿到房子，开发商差不多也就撤场了。万一房子出了什么问题，比较难交涉。
期房：等待的时间太长，中间存在太多的未知数。如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。这种情况也时有发生。
四、选择面：现房是矮子里面拔将军，期房那么多随便选
现房：通常情况下，去已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些多少有点儿弊端的房子。
期房：开发商在期房销售阶段，一般每次加推的房源还是比较多的，可以选定位置较好的房子。即使摇号没选中理想的房源，也可以等下次再来，买到中意房子的机会还是很多的。
五、换房成本：现房办了两证立马又可以交易，期房2年又2年等不起
现房：现房在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。可以迅速办理好两证，有了两证立马又是一套好房，可以上市卖了！
期房：目前市场上在售的期房一般都要等待2年左右的时间才交付。苦等2年后，如果这个时候因为种种原因需要换房，那么会面临很尴尬的局面：税费方面有个2年和5年的界限，不满2年，高额的营业税逃不了。第二、房子交付后区域内将有大批量的房源可售，你的房子再也不奇货可居。
买期房常常出现维权事件，相比之下，买现房的风险就小了很多。但是问题又来了，一般来说，同样条件下，现房要比期房贵。这对于刚需来说是鱼与熊掌不可兼得，那怎样才能有两全其美之法呢？
给大家介绍个你看了便欲罢不能，想要尽快下手的，随便你挑！这些盘性价比高，而且地理位置也好，想要有一个属于自己的窝看准了就赶紧下手！
现在买房对于新手菜鸟来说可是个非常复杂的事情，除了需要了解的公积金贷款、签买房合同等等诸多问题，加上KFS的各种优惠活动出现，在选择上也是问题多多的。今天，我煞费苦心整理了一些期房or现房的症结所在，看看谁谁将被干掉
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一、实物PK图纸：现房所见即所得，期房买的是心跳
现房：随时都可以进入房子去看一看，看中了就来一套。这感觉还是蛮舒爽的！
期房：的问题就是，捧着几百万，只能照着效果图、户型图买房。看不到实物，后收房的时候可能落差较大。当然也可能会有惊喜。期房一般都会采用当下流行设计和工艺，跟现房（特别是二手房）相比，会更时髦和舒适。
二、价格方面：现房价格略高，期房潜力大
现房：一般跟期房相比，价格会略高。购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
期房：前期开发商为了快速回笼资金，一般都会在价格上给较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。如果买期房眼光独到的话，该区域各种配套逐渐成熟后，房价也会相应上涨，所购买的低价期房的也会随之。
三、风险性：现房“快狠准”容易“扯着蛋”，期房等待时间长变数多
现房：购买现房不用等当然是好事，交易起来也是“快狠准”。不过拿到房子，开发商差不多也就撤场了。万一房子出了什么问题，比较难交涉。
期房：等待的时间太长，中间存在太多的未知数。如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。这种情况也时有发生。
四、选择面：现房是矮子里面拔将军，期房那么多随便选
现房：通常情况下，去已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些多少有点儿弊端的房子。
期房：开发商在期房销售阶段，一般每次加推的房源还是比较多的，可以选定位置较好的房子。即使摇号没选中理想的房源，也可以等下次再来，买到中意房子的机会还是很多的。
五、换房成本：现房办了两证立马又可以交易，期房2年又2年等不起
现房：现房在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。可以迅速办理好两证，有了两证立马又是一套好房，可以上市卖了！
期房：目前市场上在售的期房一般都要等待2年左右的时间才交付。苦等2年后，如果这个时候因为种种原因需要换房，那么会面临很尴尬的局面：税费方面有个2年和5年的界限，不满2年，高额的营业税逃不了。第二、房子交付后区域内将有大批量的房源可售，你的房子再也不奇货可居。
买期房常常出现维权事件，相比之下，买现房的风险就小了很多。但是问题又来了，一般来说，同样条件下，现房要比期房贵。这对于刚需来说是鱼与熊掌不可兼得，那怎样才能有两全其美之法呢？
给大家介绍个你看了便欲罢不能，想要尽快下手的，随便你挑！这些盘性价比高，而且地理位置也好，想要有一个属于自己的窝看准了就赶紧下手
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