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首开一楼盘暗降近20% 老业主欲起诉要补偿
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主题:
首开一楼盘暗降近20% 老业主欲起诉要补偿
金融文化广场
发表于
2011-05-25
进微信群讨论
当官方对于地产业的“反暴利”还停留在讨论层面时,民间 “反暴利”却已拉开序幕。
5月初,首开股份(600376,SH)旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降近20%,导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说,如果与开发商沟通未果,将对开发商进行反暴利诉讼维权。
业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。在接受记者采访时,王怡提醒业主“尊重合同”,并回应说,“如果他们觉得有理,让他们找律师诉讼去。”
暗降近20%
自去年11月中下旬至今,北京东五环边上的首开常青藤对外公开销售均价一直停留在27000元/平方米。
据一位业主介绍,该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘,前三次开盘,基本无折扣,但在4月初,开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措施。
业主提供给记者的促销优惠说明书上写道:购买E10栋六层情景花墅产品,两居与三居户型总价优惠19万元,小院户型总价优惠33万元。购买E12栋五层院景花墅产品,两居户型总价优惠29万元,三居户型总价优惠43万元,四居户型总价优惠56万元,小院户型总价优惠78万元。5月6日最新一期开盘时,开发商对外便以促销价销售。
一位业主反映说,自己于1月底购买了E12栋二层一个160平方米的房源,包括2万元的办卡费用,总计支付了449万元的房款,但目前同层同户型同面积的房子,优惠后的促销价为399万元,且办卡不需要费用。合计下来,不到3个月,该业主便损失了50万元。
这位业主介绍,自去年12月以来的前三次开盘,共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼,涉及200户左右业主,他们的购买价格比目前促销后的价格高出近20万~80万元,平均下来,该楼盘预售均价目前已暗降近20%。
前期业主欲维权
对于常青藤的降价,王怡指出,这是公司根据目前市场现状作出的随市定价,是正常的市场行为。对此前期业主不认同。
一位受访业主指出,“如果开发商基于市场现状作出适度回调,那很正常,但突然在两三个月内下调近20%,就不正常了。我们不禁反问,两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价?目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失,我们为什么不维权呢?”
据这位业主介绍,之前已有部分业主与开发商沟通过补偿事宜。
一位业主告诉记者,目前已有30多位业主明确表态抱团维权。“接下来,我们会联系更多的业主与开发商集体沟通补偿事宜。若仍然无果,我们就会对开发商进行反暴利起诉,以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们。”
对此王怡直言,目前公司未有对先期业主进行补偿的提议,且类似事件也无先例。
据了解,目前这些业主已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询有关反暴利维权的相关法律问题,并商讨后期法律维权合作事宜。
开发商呼吁业主尊重合同
李雪森向记者确认了维权业主与其沟通法律代理合作的消息,并介绍说,假设他接手这个反暴利诉讼代理案件,首先会准备申诉材料递交给价格主管部门北京发改委。如果北京发改委对此有了相应的定性,比如确实构成价格违法等,后续就会以此文件去法院起诉。其次,他也会代表业主与开发商进行沟通协商。如果这两条路径都没有取得明确进展的话,就会直接去法院起诉。
关于反暴利诉讼的目的,李雪森指出,《价格法》第四十一条明确规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分。
对此,王怡认为,市场经济条件下,当初双方签约基于价格自愿,因此大家得尊重合同,尊重法律。“如果我们不尊重合同,业主可以起诉我们,但不能因为降价而要求赔偿。”他同时反问道:“如果股民因为买了某只股票赔了,股民也可以要求公司进行补偿吗?如果楼盘涨了,业主是否相应地将溢价还给开发商呢?”
对于“暴利定价”一说,王怡反问:“什么叫暴利定价?目前没有相关法律或部门规章对此有明确规定。”
不过,4月26日,发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露,国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。
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5月初,首开股份(600376,SH)旗下的北京“常青藤”最新开盘的楼盘,通过折扣等优惠措施暗降近20%,导致近30多位前期业主抱团要求开发商补偿损失。维权业主说,如果与开发商沟通未果,将对开发商进行反暴利诉讼维权。
业主的上述举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”。在接受记者采访时,王怡提醒业主“尊重合同”,并回应说,“如果他们觉得有理,让他们找律师诉讼去。”
暗降近20%
自去年11月中下旬至今,北京东五环边上的首开常青藤对外公开销售均价一直停留在27000元/平方米。
据一位业主介绍,该楼盘分别于去年12月、今年1月、3月与5月开了4次盘,前三次开盘,基本无折扣,但在4月初,开发商对外公开了5月最新一期开盘项目的促销措施。
业主提供给记者的促销优惠说明书上写道:购买E10栋六层情景花墅产品,两居与三居户型总价优惠19万元,小院户型总价优惠33万元。购买E12栋五层院景花墅产品,两居户型总价优惠29万元,三居户型总价优惠43万元,四居户型总价优惠56万元,小院户型总价优惠78万元。5月6日最新一期开盘时,开发商对外便以促销价销售。
一位业主反映说,自己于1月底购买了E12栋二层一个160平方米的房源,包括2万元的办卡费用,总计支付了449万元的房款,但目前同层同户型同面积的房子,优惠后的促销价为399万元,且办卡不需要费用。合计下来,不到3个月,该业主便损失了50万元。
这位业主介绍,自去年12月以来的前三次开盘,共推出了E14、E15、E16、E21等4栋楼,涉及200户左右业主,他们的购买价格比目前促销后的价格高出近20万~80万元,平均下来,该楼盘预售均价目前已暗降近20%。
前期业主欲维权
对于常青藤的降价,王怡指出,这是公司根据目前市场现状作出的随市定价,是正常的市场行为。对此前期业主不认同。
一位受访业主指出,“如果开发商基于市场现状作出适度回调,那很正常,但突然在两三个月内下调近20%,就不正常了。我们不禁反问,两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价?目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失,我们为什么不维权呢?”
据这位业主介绍,之前已有部分业主与开发商沟通过补偿事宜。
一位业主告诉记者,目前已有30多位业主明确表态抱团维权。“接下来,我们会联系更多的业主与开发商集体沟通补偿事宜。若仍然无果,我们就会对开发商进行反暴利起诉,以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们。”
对此王怡直言,目前公司未有对先期业主进行补偿的提议,且类似事件也无先例。
据了解,目前这些业主已向北京问天律师事务所合伙人、律师李雪森咨询有关反暴利维权的相关法律问题,并商讨后期法律维权合作事宜。
开发商呼吁业主尊重合同
李雪森向记者确认了维权业主与其沟通法律代理合作的消息,并介绍说,假设他接手这个反暴利诉讼代理案件,首先会准备申诉材料递交给价格主管部门北京发改委。如果北京发改委对此有了相应的定性,比如确实构成价格违法等,后续就会以此文件去法院起诉。其次,他也会代表业主与开发商进行沟通协商。如果这两条路径都没有取得明确进展的话,就会直接去法院起诉。
关于反暴利诉讼的目的,李雪森指出,《价格法》第四十一条明确规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分。
对此,王怡认为,市场经济条件下,当初双方签约基于价格自愿,因此大家得尊重合同,尊重法律。“如果我们不尊重合同,业主可以起诉我们,但不能因为降价而要求赔偿。”他同时反问道:“如果股民因为买了某只股票赔了,股民也可以要求公司进行补偿吗?如果楼盘涨了,业主是否相应地将溢价还给开发商呢?”
对于“暴利定价”一说,王怡反问:“什么叫暴利定价?目前没有相关法律或部门规章对此有明确规定。”
不过,4月26日,发改委价格监督检查司司长许昆林曾对外透露,国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。