主题：地产业的人士揭中国房地产的致命之处

 大家都知道，我们的商品房的土地期限是50年到70年，但是大家知不知道现在我们中国的商品房的建筑寿命是多少啊，我是一个地产业的人士，说出来你们可能根本不信，现在新建商品房的建筑寿命差不多均是按20到25年寿命进行设计的，20年前建筑的房子的使用寿命可能会比现在新建的商品房的使用寿命还长，就是因为现在大部分的地产商都把精力集中在赚钱上了，而忽视了我们不太关注的房子的使用寿命上，更可气的是国家从来就没有规定房子的建筑寿命，所以导致地产商在里面偷工减料，造成了房子的质量出现大量的问题，有人说不是有监理和质量监督吗，可问题是现在他们的话还能相信吗，随便给个几万元的红包这事情就办成了。
       现在地产商的保修期间往往都是5年，5年之后出了问题往往就很难再找他们，所以现在地产商就把设计寿命缩短到5年，但是没想到还没有到五年就出现了比较大的问题，所以现在各地都在搞什么拆迁，你以为是全是政府乐意的吗？你们错了，好多就是新房出现了根本没办法解决的问题，而政府又不愿意承担监督不力的责任，就整出一个什么规划来，当然这种开发商还是极少数的小型地产开发商，现在大部分的地产开发商的房子还是基本上按15到20年的寿命设计的，如果你能买到按25年寿命设计的房子算你命好。

       那么新问题就出来了，我买房子是买了70年的土地使用权，如果20年后我的房子倒塌了，还有50年的土地使用权呢，那么购房人怎么样使用这50年的土地使用权？请人再建房还得花费很高的一笔费用，荒废了感觉到太亏了，并且政府还有政策荒废几年内要收回的；返租给政府，政府会给你多少钱呢？再找现在的开发商，基本没有可能，中国的地产开发商除了较大的几个开发商有几个能坚持到20年的。况且现在的开发商明文规定5年内保修。

       还有其实政府也知道现在房子的使用寿命差不多20年左右，这在中国的税法里面规定房屋建筑物的折旧年限为20年，国家不知道吗？如果能使用50年他会设定20年的折旧期吗？国家到处在找多征税的地方，难道这点他不知道？

       所以说白了就是政府联合开发商设计了一个圈套让我们购房人钻入，一旦进了圈套你就无法反抗，只能由他们任意而为，这就是中国房地产的致命之处，以上只是个人之言，不当之处，敬请原谅。