主题：投资房产没那么简单 “小户型”商铺投资存隐患

小户型、低总价商铺，一定程度上就是投资者从住宅市场向商业地产转移所催生的一类产物。投资者在看到小户型商铺优势的同时，更不能忽视其可能出现的问题。

 年关将至，许多商铺项目也开始紧锣密鼓地筹备着年末再“热销”一把。看着铺天盖地“低总价、高回报”等字样的广告，投资者心里不免嘀咕，这些商铺到底赚钱不赚钱？近日有分析认为，一些面积较小的商铺在如今的投资市场上拥有一定的优势。除了门槛较低之外，小面积商铺投资与租金收益的性价比也会较高。比如一间面积超过400平方米的商铺，租金每月10万元。投资者如果将大商铺划分成4间小面积商铺后，一间小商铺每月租金可以达到3.5万元，这样对投资者来说利润更高。

小面积应运而生

 一般而言，较为合理的小商铺面积主要集中在20~50平方米，如果按底商价格平均4万~5万/平方米来计算，总价在80万~200万元，首付在100万元左右。这样来看，投资门槛100万元，与住宅投资门槛相当，却有商业地产投资的性价比、不限购等优势。其中，也不乏20余万元起即可入手的小铺，号称是“人人都买得起的街铺”。

 同时，由于商业地产投资相对的高投入、高风险，动辄数百万元的资金投入往往将许多普通投资者排斥在外。因而，现在应运而生的总价百万元以下产权式小商铺就成为了炙手可热的投资品。另一方面，很多购铺自营户的资金往往也有限，同样也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。

面积过小存隐患

业内人士分析，诚然，将商铺分割成小块售卖，会出现总价较低、降低准入门槛等优势，比较适合中小投资者投资。然而，目前超过95％的客户都是采用长线投资方式，商铺租赁市场上新增供应较多，很多商场又相距较近，定位也差不多，全部建成招租后，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年出租的租金水平可能不会太理想。

小户型可能是“高单价”

应该说，时下的商业地产市场充斥着许多利益驱动下的售卖行为，为了快速回款、放低投资门槛，一些开发商就会在缺乏科学规划的前提下，将商铺空间分割成10平方米左右甚至更小的单铺出售。实际上，小面积商铺“低总价”的潜台词可能就是“高单价”，只是开发商用以模糊投资者视听、刺激消费的一种手段。

小户型住房投资也不安全啊

小户型的房子比较容易买吧

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商铺小户型确实不太好啊

是啊