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80后这个时候该买房子吗?
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主题:
80后这个时候该买房子吗?
andymio88
发表于
2011-05-26
进微信群讨论
现在全国的房价对于80后的人来说是最有压力的,因为基本80前的人现在都有房子住了,而90后的谈房子还太早,所以80对房价是最为关注的,不过,经过2010年房价的狂涨,今年,终于迎来了房价的即将下降,也就是80后买房的好时候。
跟大家来分析一下我对于未来房价的一种预测:
一、2010年的房价虽然是上涨的,可2011年的房价却是呈下降趋势。去年年底,我们伟大的祖国在看到各种抑制政策效果并不明显,因此杀出了“税收”这面最厉害的旗帜。面对“税收”这一强大的武器,很多房产投资客,不得不清退手中过多的房子,不在也不敢坐地起价,而是急于将房子出手。更何况2011年将有更多的廉租房和平价房的出现,因此,民众坚定地相信房价的下跌也坚持让房价下跌下来。加上周边环境的动荡,导致局势的不太稳定。2011年几乎全年的房价都是下跌状态,特别是春天的几个月,幅度更为明显。对于在2010年买房为了投资的人,到2011年就需要小心自己手上的资产了,对于买房自主者,则是不需要过多担心的。因为2011年房价虽然是跌的,但2011年还是处于艮运的中期,自住房又不轻易卖出,之后房价还是能回升的。此外2011年底与2010年初相比,房价的跌幅并不是很大。至于在2010年最高处买入的投资客来说,结果不言而喻了。
至于2012年,年初的时候还是在房价的下降轨道中,到了立夏以后,房价开始回升。接下来的几年,从国家政策上,对房地产发展和房价,国家都是采取控制的手段。直到2016年,国家才放松对房价的控制。
二、价格涨跌将“不平衡”,全国房产价格齐涨齐跌的情况不会再现,城市的魅力将决定价格,中国未来将产生数个世界级的都市,也会行成世界级的大都市圈。现在是起步阶段,当然,国家会极力控制这些。
城市的人口增长,因为这些城市的成长速度太快了,远远快于纽约东京,伦敦。这些城市,水,电,燃气,交通,人才都跟不上,怎么办?只能是高房价,只有继续推高房价,才能减缓这些城市的增长速度,同时政府才能获得城市发展所必须的资金。而一些竞争力差的城市,将逐渐衰败,甚至逐渐变成空城,鬼城。当然,政府现在会极力阻止他们变成空城,鬼城,否则那么多年投资白费了,怎么办?大修基建,增加这些城市的魅力,同时让农民交出土地进城,“进城”对农民的吸引力是巨大的,同时这样也能缓解当地居民进入大城市的冲动。
三、我觉得2011年应该跟08年很相似,2011也是开发商去哭的年份,2011年以后房地产企业会经历洗牌,小的开发商会倒闭或重组或被收购,以后房地产就会健康发展。但是一小个别地方在国家战略政策的推动下会有不一样的表现。
以上这些仅是本人的拙见,不知道究竟能不能预测成功,因此我还是建议一下那些真正有购房需求的人们,在近阶段开发商们都自乱阵脚的时候,抓紧机会购房吧。不过在此,我还是希望房价越降越多,迎来2011的买房年,愿所有的80后都能住上新房子。
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跟大家来分析一下我对于未来房价的一种预测:
一、2010年的房价虽然是上涨的,可2011年的房价却是呈下降趋势。去年年底,我们伟大的祖国在看到各种抑制政策效果并不明显,因此杀出了“税收”这面最厉害的旗帜。面对“税收”这一强大的武器,很多房产投资客,不得不清退手中过多的房子,不在也不敢坐地起价,而是急于将房子出手。更何况2011年将有更多的廉租房和平价房的出现,因此,民众坚定地相信房价的下跌也坚持让房价下跌下来。加上周边环境的动荡,导致局势的不太稳定。2011年几乎全年的房价都是下跌状态,特别是春天的几个月,幅度更为明显。对于在2010年买房为了投资的人,到2011年就需要小心自己手上的资产了,对于买房自主者,则是不需要过多担心的。因为2011年房价虽然是跌的,但2011年还是处于艮运的中期,自住房又不轻易卖出,之后房价还是能回升的。此外2011年底与2010年初相比,房价的跌幅并不是很大。至于在2010年最高处买入的投资客来说,结果不言而喻了。
至于2012年,年初的时候还是在房价的下降轨道中,到了立夏以后,房价开始回升。接下来的几年,从国家政策上,对房地产发展和房价,国家都是采取控制的手段。直到2016年,国家才放松对房价的控制。
二、价格涨跌将“不平衡”,全国房产价格齐涨齐跌的情况不会再现,城市的魅力将决定价格,中国未来将产生数个世界级的都市,也会行成世界级的大都市圈。现在是起步阶段,当然,国家会极力控制这些。
城市的人口增长,因为这些城市的成长速度太快了,远远快于纽约东京,伦敦。这些城市,水,电,燃气,交通,人才都跟不上,怎么办?只能是高房价,只有继续推高房价,才能减缓这些城市的增长速度,同时政府才能获得城市发展所必须的资金。而一些竞争力差的城市,将逐渐衰败,甚至逐渐变成空城,鬼城。当然,政府现在会极力阻止他们变成空城,鬼城,否则那么多年投资白费了,怎么办?大修基建,增加这些城市的魅力,同时让农民交出土地进城,“进城”对农民的吸引力是巨大的,同时这样也能缓解当地居民进入大城市的冲动。
三、我觉得2011年应该跟08年很相似,2011也是开发商去哭的年份,2011年以后房地产企业会经历洗牌,小的开发商会倒闭或重组或被收购,以后房地产就会健康发展。但是一小个别地方在国家战略政策的推动下会有不一样的表现。
以上这些仅是本人的拙见,不知道究竟能不能预测成功,因此我还是建议一下那些真正有购房需求的人们,在近阶段开发商们都自乱阵脚的时候,抓紧机会购房吧。不过在此,我还是希望房价越降越多,迎来2011的买房年,愿所有的80后都能住上新房子。