主题：职业验房师告诉你：精装修的房子怎么验房!

  以卫生间用品为例，一个名牌的水龙头零售价要几百元，但如果批量购买的话，价格可能就会减半。可想而知，装修所需物品种类上千种，如果每样都以批发价购买，装修成本将大大降低，按照每平米装修价格在800元来计算，130平米的精装修房比同样大小的毛坯房在整体价格上就可以为业主省掉50000元左右的装修费用，而这需要花的50000元装修费用根据按揭周期，又被分成5到10不等分，分摊到每个月就是5000-10000元，节省下来的资金如果用在投资上，理性一点的人都懂得计算，5-10年的时间赚回来的，绝对要超过这些几倍不止。

精装修的房子怎么验房，如何判断精装修标准？不少消费者被诱人的广告语和精美的样板房吸引而选择购买精装房。但到了交楼之日，一些购房者却发现交付的楼盘货不对板，质量和观感与样板房相差甚远。

然而遇到精装房出现的质量问题，购房者想要维权并不容易。由于缺乏主管部门和较为独立的验房机构，业主在发现装修问题时只能自己与开发商协商、谈判，维权较为艰难。

随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。精装修房验收有哪些需要注意的呢，精装修房的验房标准是什么呢，以下为您一一解答。

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

看着还挺有用的

精装修用的都是大品牌里的低端货

验房的事儿太麻烦了

我以为有房证就可以了  还有住宅质量保修和住宅说明啊

刚装修的可能不会有大问题吧

电可是大事  一定检查好

墙和地有空生怎么办那  是不合格喽

我们可以请个专业人士帮忙看看

有问题他们会管吧