主题：11月房地产行业淡季不淡 楼市销售量价齐升

11月单月商品房实现销售12962万平米，7225亿元，环比上升25.8%和21.5%，同比上升30.4%和38.4%。11月销售额占1-11月累计销售额比重为13.5%，而历史上该比值最高为2006年12.9%。其中，11月当月住宅销售面积同比上升32%，环比上升24%，住宅单月销售面积绝对值及同比涨幅均为年内最大值，其中同比涨幅连续两周创年内最大值。11月份房地产市场成交明显大增显示出市场信心稳定。

东部销售数据回暖明显

1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。

从上述区域上看，仅西部地区销售面积累计同比仍有所下降，其他地区累计销售面积同比均有所上升，且西部地区累计销售面积同比降幅也在收窄。11月供应略有释放，同时房价稳定，信贷未见收紧，政策平稳，导致11月销售有所放量。预计年末市场人气不减，供给温和放量，需求有望持续，房地产销售将保持相对稳定。

同时，数据还显示，11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。目前整体行业库存仍高，房企后续“以价换量”的策略仍将是主流。

随着投资和销售数据的回暖，开发商拿地的热情也比较高涨，土地市场继续回暖，局部市场表现尤为活跃。

土地市场依旧活跃

目前销售市场持续回暖使得开发企业对市场的前景信心进一步加强，开发企业投资购地热情重新被激发，近期相对热闹的土地市场可见一斑，多城市土地市场出现溢价，而且一些城市地王也频现。

统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。11月单月土地购置面积和费用分别同比上升16.8%和下降21.1%，累计下降14.8%和10.3%，环比上升144.7%和上升83.7%。

本年土地购置面积和土地成交价款继续回落，但降幅开始收窄，地价则连续7个月上涨。据了解，10月份以来，地方政府出于年底冲刺土地出让目标的考虑开始集中推地，开发商也在销售好转，现金流充裕的基础上，为了补库存而积极入市拿地，从而造成土地市场的持续回暖。