主题：土地使用年限怎么算？

1、不同用途的土地使用年限

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年

2、使用年限的计算办法

①土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

② 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

3、年限届满如何处理

① 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

② 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

4、提前收回的情况

国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

5、哪些情况会导致年限缩水

房地产开发时间周期较长

土地出让后部分地块存在转让（一个开发商拿地N年后又转让给其他开发商进行开发）

土地闲置时间较长

实用强帖

涨姿势了

涨姿势了，原来买了房子，还不是我们的

注意啦~土地使用年限应该是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的哦！

土地使用年限怎么算？一图解你疑惑！

土地年限那些事儿，一看图就明了！！

很好的帖子  受教了