中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题，不少海外投资商们也都十分密切关注其未来走向。而对中国房价带来的一系列问题，众说纷纭。既有人认为是“刚性需求”推高房价，也有人认为是房地产商们在暗箱操作，而一些富裕地区组成的炒房团也成为议论颇多的对象。不同的群体有着不同的视角，作为东南亚领域知名的投资商，德资本亚太有限公司董事长兼法人叶金标博士有着自己的看法。
叶金标博士表示，世界公认的合理房价应该是家庭年收入的5倍或者是人均年收入的10倍。而中国的绝大多数城市的房价已经远远超过了这个理论上的正常房价。对于中国房价居高不下的原因，叶金标博士认为这是由需求和供给决定的。需求方面主要在于投机性需求和投资性需求，其中，投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全，而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关；而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击，其中，高地价源于不合理的财政税收制度，高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
据悉，叶金标博士掌管下的德资本近年来在东南亚投资领域十分活跃，目前采取多元化跨领域经营理念，涉及的业务涵盖投资，管理顾问服务，互联网，公司上市辅导服务，并提供有关设备，介绍和咨询服务的发展等，在各个领域均取得了令人瞩目的成就，在行业内有着非常高的知名度。叶金标博士本人对东南亚各国经济走势也有着多年的研究，开阔的视野让他对中国国情更是有着独到而深刻的理解。
在叶金标博士看来，在今天的中国，房价问题已远远不只是房子问题，关乎到多个产业的发展，已经属于经济问题的范畴。当人们把他们的大部分收入都投入到住房上去而节衣缩食的削减其他各项消费的时候，就会对相应的产业造成严重的影响，因为人们对这些产品和服务的购买力下降了。长久以往，将对国家经济发展有害。叶金标博士进一步强调，除了使经济发展受损，房价过高也会带来一系列的社会问题。很多的年轻人买不起房子，会引起社会紧张的情绪。特别是在一线城市，房价过高，迫使他们选择二线城市发展，这会导致人才的外流，不利于城市建设，也会放缓中国城镇化的发展步伐。
但对于中国今后的房价走势，叶金标博士却抱着比较乐观的态度。在他看来，中国政府是非常有智慧的，中国的高房价早已引起政府的高度重视，不断出台的各项措施最终将起到调控房价的作用，只是需要时间来验证。
中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题，不少海外投资商们也都十分密切关注其未来走向。而对中国房价带来的一系列问题，众说纷纭。既有人认为是“刚性需求”推高房价，也有人认为是房地产商们在暗箱操作，而一些富裕地区组成的炒房团也成为议论颇多的对象。不同的群体有着不同的视角，作为东南亚领域知名的投资商，德资本亚太有限公司董事长兼法人叶金标博士有着自己的看法。
叶金标博士表示，世界公认的合理房价应该是家庭年收入的5倍或者是人均年收入的10倍。而中国的绝大多数城市的房价已经远远超过了这个理论上的正常房价。对于中国房价居高不下的原因，叶金标博士认为这是由需求和供给决定的。需求方面主要在于投机性需求和投资性需求，其中，投机性需求源于当前房地产市场化过程中的配套制度不健全，而投资性需求则根本上与收入差距的拉大密切相关；而供给方面则主要源于高地价和高利润的冲击，其中，高地价源于不合理的财政税收制度，高利润则根本上与不合理的土地资源占有关系有关。
据悉，叶金标博士掌管下的德资本近年来在东南亚投资领域十分活跃，目前采取多元化跨领域经营理念，涉及的业务涵盖投资，管理顾问服务，互联网，公司上市辅导服务，并提供有关设备，介绍和咨询服务的发展等，在各个领域均取得了令人瞩目的成就，在行业内有着非常高的知名度。叶金标博士本人对东南亚各国经济走势也有着多年的研究，开阔的视野让他对中国国情更是有着独到而深刻的理解。
在叶金标博士看来，在今天的中国，房价问题已远远不只是房子问题，关乎到多个产业的发展，已经属于经济问题的范畴。当人们把他们的大部分收入都投入到住房上去而节衣缩食的削减其他各项消费的时候，就会对相应的产业造成严重的影响，因为人们对这些产品和服务的购买力下降了。长久以往，将对国家经济发展有害。叶金标博士进一步强调，除了使经济发展受损，房价过高也会带来一系列的社会问题。很多的年轻人买不起房子，会引起社会紧张的情绪。特别是在一线城市，房价过高，迫使他们选择二线城市发展，这会导致人才的外流，不利于城市建设，也会放缓中国城镇化的发展步伐。
但对于中国今后的房价走势，叶金标博士却抱着比较乐观的态度。在他看来，中国政府是非常有智慧的，中国的高房价早已引起政府的高度重视，不断出台的各项措施最终将起到调控房价的作用，只是需要时间来验证。