二手普通住宅价格势不可当盯准周边新房定价步步紧逼
一些中介公司的负责人介绍，目前，大连二手房和一手房的差价平均在1000~2500元/㎡左右，次新房和小户型产品的差价相对较低，而这个差价基本就是二手房的税费、装修成本以及中介费用，算上这些，二手房价格基本就与商品房持平了，甚至一些好地脚或好户型的二手房价格还超过了周边的新房。如五一广场区域的新房远洋风景目前起价15000元/㎡左右，均价16000元/㎡，而同在该区域的二手房万达华府 (论坛 新闻)项目价格也在15000~16000元/㎡之间，该区域的二手房和新房价格就基本持平；红凌路区域的锦绣暖山项目的100平方米左右的二手房价格普遍都在8500~9800元/㎡，而其附近刚刚开盘的泊林映山均价9000元/㎡，和该区域的二手房几乎看不出差价。另外，一些次新房小户型住宅以及地段较好且周边新项目少的优质房源，价格涨势更是凶猛，从近几天好旺角、安鑫和瑞家等中介推出的房源价格就可以发现，曾经被认为是大连房价“洼地”的泡崖和泉水区域的房价目前攀升最快，泡崖小区40平方米左右的住宅，价格已经达到了每平方米1万元；泉水区域26平方米的住宅，总房款已经超过了30万，业内人士坦言，二手房市场这样的涨势连他们都很吃惊，一时之间也难以诠释出所以然。
二手房市场优质房源明显不足买卖双方、中介共同推高房价
采访中，很多二手房中介的负责人认为，从表面的原因来看，目前二手房市场价格大幅上涨是由供求关系决定，他们反映，近段时间，优质房源供不应求，尤其是地脚好且周边新房供应不足的二手房，如中山区的房源，即使房龄较老，依然受到购房者的欢迎；一些现房小户型产品基本上是报一个就卖一个，当天报盘当天销售的情况也很常见。加之更多的百姓迫于新房的疯狂涨势转而关注二手房，就导致了二手房的价格等同或高于新房。
房地产市场的规律就是一手房领涨，二手房跟涨，而在二手房市场的跟涨过程中，卖方、买方和中介三者之间的心理战也是导致二手房市场价格非正常性上涨的重要原因。
21世纪不动产大连区域分部副总经理高旭成透露，现在的卖家对楼市长期看涨的预期心理很强，很多卖家在报盘后不断涨价，甚至在买家即将签合同的一刻，卖家还在涨价，根本没有“松口”的可能性；而随着目前商品房和二手房市场的节节攀升，购房者的“从众性购房恐慌”心理已经从商品房市场快速蔓延到二手房市场，并且这种恐慌心理大有愈演愈烈的趋势，因此很多中介都出现了没有看房就先交定金的盲目购房的情况，生怕“到嘴的鸭子又飞了”；中介公司之间更是存在严重的恶性竞争，如告知卖家在其中介能卖出最高的价格，或者当卖家在一家中介决定以40万元的总房款出售给买方时，另一家中介会从中搞破坏，并告知能以42万元或更高的价格出售，高总介绍，这种情况在目前的一些小的中介公司中都是时而发生的。另外，记者还从几个开发商负责人处了解到，一些单价较低的商品房项目在开盘时就被中介大量收购，转而再将这些“次新房”卖给购房者，这直接助推了二手房市场价格赶超新房。
二手房一手房定价相互参考共同拉动滨城楼市房价飙升
二手房价格向来有跟着新商品房走的传统，房主通常都会比照周边商品房的价格给自己的房子定价，而在上个月结束的2010年大连春季房展会上，记者发现，像西山区域、泉水区域等很多目前尚未定价开盘的新项目也在关注周边的二手房市场价格，甚至当记者问及某项目开盘价格将会达到多少时，一些销售人员的答复就是参考周边二手房价格。由此可见，二手房和新商品房市场的定价正在你追我赶，相互参考，相互拉动。
大连市房地产经纪人协会会长袁国钰近期接受媒体采访时曾表示，大连新房房价和二手房房价之间的差价在很长一段时间内会越来越小，所谓的缩小是指大众的产品，并不包括高端住房。袁会长认为这种差价的缩小主要集中在新建商品住宅较少的中心区域和新开发的区域里，中心区域的商品房供不应求，人们对于二手房的依赖就会更强，而新开发区域里有许多住了几年，甚至是没住过的“次新房”，这些二手房往往不会比商品房低太多。
二手普通住宅价格势不可当盯准周边新房定价步步紧逼
一些中介公司的负责人介绍，目前，大连二手房和一手房的差价平均在1000~2500元/㎡左右，次新房和小户型产品的差价相对较低，而这个差价基本就是二手房的税费、装修成本以及中介费用，算上这些，二手房价格基本就与商品房持平了，甚至一些好地脚或好户型的二手房价格还超过了周边的新房。如五一广场区域的新房远洋风景目前起价15000元/㎡左右，均价16000元/㎡，而同在该区域的二手房万达华府 (论坛 新闻)项目价格也在15000~16000元/㎡之间，该区域的二手房和新房价格就基本持平；红凌路区域的锦绣暖山项目的100平方米左右的二手房价格普遍都在8500~9800元/㎡，而其附近刚刚开盘的泊林映山均价9000元/㎡，和该区域的二手房几乎看不出差价。另外，一些次新房小户型住宅以及地段较好且周边新项目少的优质房源，价格涨势更是凶猛，从近几天好旺角、安鑫和瑞家等中介推出的房源价格就可以发现，曾经被认为是大连房价“洼地”的泡崖和泉水区域的房价目前攀升最快，泡崖小区40平方米左右的住宅，价格已经达到了每平方米1万元；泉水区域26平方米的住宅，总房款已经超过了30万，业内人士坦言，二手房市场这样的涨势连他们都很吃惊，一时之间也难以诠释出所以然。
二手房市场优质房源明显不足买卖双方、中介共同推高房价
采访中，很多二手房中介的负责人认为，从表面的原因来看，目前二手房市场价格大幅上涨是由供求关系决定，他们反映，近段时间，优质房源供不应求，尤其是地脚好且周边新房供应不足的二手房，如中山区的房源，即使房龄较老，依然受到购房者的欢迎；一些现房小户型产品基本上是报一个就卖一个，当天报盘当天销售的情况也很常见。加之更多的百姓迫于新房的疯狂涨势转而关注二手房，就导致了二手房的价格等同或高于新房。
房地产市场的规律就是一手房领涨，二手房跟涨，而在二手房市场的跟涨过程中，卖方、买方和中介三者之间的心理战也是导致二手房市场价格非正常性上涨的重要原因。
21世纪不动产大连区域分部副总经理高旭成透露，现在的卖家对楼市长期看涨的预期心理很强，很多卖家在报盘后不断涨价，甚至在买家即将签合同的一刻，卖家还在涨价，根本没有“松口”的可能性；而随着目前商品房和二手房市场的节节攀升，购房者的“从众性购房恐慌”心理已经从商品房市场快速蔓延到二手房市场，并且这种恐慌心理大有愈演愈烈的趋势，因此很多中介都出现了没有看房就先交定金的盲目购房的情况，生怕“到嘴的鸭子又飞了”；中介公司之间更是存在严重的恶性竞争，如告知卖家在其中介能卖出最高的价格，或者当卖家在一家中介决定以40万元的总房款出售给买方时，另一家中介会从中搞破坏，并告知能以42万元或更高的价格出售，高总介绍，这种情况在目前的一些小的中介公司中都是时而发生的。另外，记者还从几个开发商负责人处了解到，一些单价较低的商品房项目在开盘时就被中介大量收购，转而再将这些“次新房”卖给购房者，这直接助推了二手房市场价格赶超新房。
二手房一手房定价相互参考共同拉动滨城楼市房价飙升
二手房价格向来有跟着新商品房走的传统，房主通常都会比照周边商品房的价格给自己的房子定价，而在上个月结束的2010年大连春季房展会上，记者发现，像西山区域、泉水区域等很多目前尚未定价开盘的新项目也在关注周边的二手房市场价格，甚至当记者问及某项目开盘价格将会达到多少时，一些销售人员的答复就是参考周边二手房价格。由此可见，二手房和新商品房市场的定价正在你追我赶，相互参考，相互拉动。
大连市房地产经纪人协会会长袁国钰近期接受媒体采访时曾表示，大连新房房价和二手房房价之间的差价在很长一段时间内会越来越小，所谓的缩小是指大众的产品，并不包括高端住房。袁会长认为这种差价的缩小主要集中在新建商品住宅较少的中心区域和新开发的区域里，中心区域的商品房供不应求，人们对于二手房的依赖就会更强，而新开发区域里有许多住了几年，甚至是没住过的“次新房”，这些二手房往往不会比商品房低太多。