主题：利用政策缓冲期 合理省税巧买房

3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出了“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此政策影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津沪多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。

那么，“国五条”细则对二手房市场到底有什么影响？新政后如何买二手房？带您一起探索“国五条”细则颁布后的买房秘诀。

那么，“国五条”细则对二手房市场到底有什么影响？新政后如何买二手房？带您一起探索“国五条”细则颁布后的买房秘诀。

其实每次政策出台后，在各地执行之前都有一段政策缓冲期，如果购房者急于买房置业，那么就可以选择在这段时间内迅速成交，以规避政策对自己造成的影响。

此外，在二手房交易过程中，税费一直是最受购房者关注的因素之一。众所周知，房屋如果满5年再交易就可以剩下一笔不菲的税费，对于不满5年的二手房交易有哪些避税方法呢？如何才能合理合法的避税呢？

一、先租后卖

房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖家还有可能将此房抵押或另外出售，对于买家就有很大的法律风险！

二、先签合同几年后再过户

张女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是刚好赶上新政出台，这套40万元的房子如果按照46万元卖出，可能要多缴1.5万元的税费。张女士觉得划不来，于是通过中介与买房人约定了一个价格，准备等到房子满了五年之后再办过户手续来避税。

律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但双方签订合同之后，如果不及时办理交易手续，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失。而且，时间越长所承担的风险越大，而且即使合同办理了公证手续，也不能避免上述风险的存在。同时，卖家还有可能将此房抵押或另外出售。

三、合同价格远低于实际价格

正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。