北京周成交面积跌至15万平方米 住宅土地供应明显提速
根据中国指数研究院近日发布的中国主要城市每周交易数据显示，上周（8月1日到7日），在监测的35个重点城市中，25个城市的成交量相比去年同期出现下跌。特别是京、沪、深、广、杭五大一线城市，在上一周的成交量均出现大幅下降。其中北京与杭州受楼市观望气氛的影响最为严重，下降趋势明显。
●杭州成交面积
缩水达55.89%
数据显示，7月底，北京的商品住宅成交面积一度回升至20万平方米以上的水品，但在8月第一周又出现了急剧萎缩，成交面积跌至15万平方米以下。相比之下，杭州交易量的下滑更为严重，8月第一周，杭州共成交商品住宅630套，成交面积为5.95万平方米，同比下降了55.89%，在本周监测的城市中，跌幅最大。其次是重庆，同比跌幅也在40%以上。
综合看来，上周监测的35个重点城市中，只有10个城市的成交量同比上涨，5个城市的上涨幅度超过50%，其中厦门成交量同比上涨超过100%，是本周成交涨幅最高的城市。
值得注意的是，成交上涨的城市中没有一个一线城市，整体上有超过七成的重点城市陷入成交难的尴尬。
●上周重点城市土地供应
减少55万平方米
楼市的成交冷清，对于开发商拿地的影响愈加明显，土地的底价成交又使得各个城市的推地速度开始放缓。根据中国指数研究院统计数据显示，上周20个主要城市的土地供应量小幅下降，成交量大幅缩水。数据监测显示，这20个重点城市共推出土地187宗，环比减少了3宗，推出土地合计面积约782万平方米，环比减少55万平方米。最终成交的土地仅有73宗，环比减少26宗，实际成交的土地面积共计201万平方米，环比上周大幅下降了286万平方米。
与整体趋势相反的是，北京市由于在上半年仅完成了120.3亿元的住宅土地供应，导致大量住宅用地计划于下半年集中入市。仅8月4日一天，北京就一次推出了13块土地， 多数位于五环沿线。
对此，北京中原地产张大伟认为，从8月开始，北京市明显加速土地出让，仅1-4日，预告出让的土地就已经达到了19块，其中住宅类地块比例也明显增加，虽然其中一部分并不一定在8月出让，但是预计最近几个月住宅土地供应将明显增加。另外，由于保障房用地的比例较大，所以北京的土地成交价格应该是平稳下降。
不仅如此，今年北京新增的住宅地块中，郊区土地的比重将更大。五环内的土地供应占比不超过一成，尤其是房山、大兴、通州三个区县占了北京住宅用地总量的五成以上。这将逐渐影响这些区域的市场供应，这三个区供应量大增，调控效果也可能更加明显。
北京周成交面积跌至15万平方米 住宅土地供应明显提速
根据中国指数研究院近日发布的中国主要城市每周交易数据显示，上周（8月1日到7日），在监测的35个重点城市中，25个城市的成交量相比去年同期出现下跌。特别是京、沪、深、广、杭五大一线城市，在上一周的成交量均出现大幅下降。其中北京与杭州受楼市观望气氛的影响最为严重，下降趋势明显。
●杭州成交面积
缩水达55.89%
数据显示，7月底，北京的商品住宅成交面积一度回升至20万平方米以上的水品，但在8月第一周又出现了急剧萎缩，成交面积跌至15万平方米以下。相比之下，杭州交易量的下滑更为严重，8月第一周，杭州共成交商品住宅630套，成交面积为5.95万平方米，同比下降了55.89%，在本周监测的城市中，跌幅最大。其次是重庆，同比跌幅也在40%以上。
综合看来，上周监测的35个重点城市中，只有10个城市的成交量同比上涨，5个城市的上涨幅度超过50%，其中厦门成交量同比上涨超过100%，是本周成交涨幅最高的城市。
值得注意的是，成交上涨的城市中没有一个一线城市，整体上有超过七成的重点城市陷入成交难的尴尬。
●上周重点城市土地供应
减少55万平方米
楼市的成交冷清，对于开发商拿地的影响愈加明显，土地的底价成交又使得各个城市的推地速度开始放缓。根据中国指数研究院统计数据显示，上周20个主要城市的土地供应量小幅下降，成交量大幅缩水。数据监测显示，这20个重点城市共推出土地187宗，环比减少了3宗，推出土地合计面积约782万平方米，环比减少55万平方米。最终成交的土地仅有73宗，环比减少26宗，实际成交的土地面积共计201万平方米，环比上周大幅下降了286万平方米。
与整体趋势相反的是，北京市由于在上半年仅完成了120.3亿元的住宅土地供应，导致大量住宅用地计划于下半年集中入市。仅8月4日一天，北京就一次推出了13块土地， 多数位于五环沿线。
对此，北京中原地产张大伟认为，从8月开始，北京市明显加速土地出让，仅1-4日，预告出让的土地就已经达到了19块，其中住宅类地块比例也明显增加，虽然其中一部分并不一定在8月出让，但是预计最近几个月住宅土地供应将明显增加。另外，由于保障房用地的比例较大，所以北京的土地成交价格应该是平稳下降。
不仅如此，今年北京新增的住宅地块中，郊区土地的比重将更大。五环内的土地供应占比不超过一成，尤其是房山、大兴、通州三个区县占了北京住宅用地总量的五成以上。这将逐渐影响这些区域的市场供应，这三个区供应量大增，调控效果也可能更加明显。